好风凭借力，送我上青云

我们一直在强调应该有批判性思维，或者说独立思考能力。有问题，能分析能思考当然是好的，但是独立思考却不见得是最优的选择，甚至常常会把我们带入弯路，有损钱包。

比如谈到房价的时候，总会有人提到房产税，说房产税是悬在房地产行业的一把利刃，一旦房产税落地，房子持有成本增高，必然导致大量有多套房的房东抛售，进而导致房价暴跌。

逻辑上，好像没有问题。以一套1000万的房产而言，1%的税率，每年就需要10万元的持有成本，的确会有很沉重的负担。

但另一方面，我国从1986年就颁布了房产税暂行条例，到现在已经 37 年了，依然没有正式对个人开征，背后的利益博弈、政治及成本的考量，真的就像网上大V们说的那么简单吗？

这几天读的一位高人的写的文章。作者提出

正是因为土地的超级通货膨胀，才避免了整个经济的超级通货膨胀。这个观点，和我们之前说的房价上涨是有钱人对社会做的最大的慈善不谋而合；

进而作者推导，一旦房价暴跌，土地就会大幅贬值，信用就会崩溃，从而引发金融动荡。这和我们之前说的农村户口与土地财政，鱼肉与神魔一致；

进而，作者提出，要放置土地大幅贬值，而防止土地大幅贬值的关键，在于防止房价暴跌。防止房价暴跌的有效办法，就是控制供给规模。

价格是由供需关系决定，而不是由政府确定，这是普世规律。但在我们国家现实的国情下，政府可以通过土地供应及城市规划，影响供给，进而影响供需关系，进而控制行情。

有人可能说他这不过是一家之言罢了，当不得真。下面是作者介绍

赵燕菁，厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。

官产学媒四大强势集团，他占了三。东哥觉得，他的这篇@完全抛弃"土地财政"可能带来哪些风险？，在一定程度上可以代表一个相对主流的政见。

进而谈到房产税的时候，赵教授的意见是，土地净收益已经成为地方政府信用的基础。一旦房价暴跌，如此规模的抵押资产贬值将导致难以想象的金融海啸，进而引起社会动荡。

结合之前我们谈的昆山住建局不允许开发商降价，就更能理解深入一些。

所以，房产税的推出，更可能是一个渐变的过程，一个逐步适应的过程，而不是贸然推出打击房价，进而影响社会稳定。作者提出9个步骤，择其重点为

所以，一来房产税短期内不太可能推行，二来即使推行，也会有对应补偿，比如永久产权。这样带来的利好，完全可以对冲百分之几的税负。

他说的不一定对，只是我们思考的一个支点。我们还可以继续搜集类似重量级人物的意见，最后综合评定，得出自己的结论。

而不是或者闭门独立思考，或者在知乎或微博上随便看一些大V的文章。

万一被带歪了，影响钱包。

东哥一保险销售，经济学素养有限，但我相信这是绝大多数普通人的状态。受限于自己的专业背景，我们很难原创性的挖掘出普世更深层次的规律。

这时候与其终日而思，更好的方法是借力，是站在巨人的肩膀上，利用他们的知识，给自己的钱包注入膨胀的动力。

说白了，跟着大哥走，有肉吃。

比如东哥在和朋友谈到香港保险的时候，总会有人担心香港保险不靠谱，会不会不受监管、钱付出去再也回不来之类。

实际上，根据香港保监局的数据，香港保险有近30%都是大陆顾客购买，每年约400亿港币的新单保费。

我们说过，跟着权贵走，权贵对趋势判断，大概率是比我们强的。钱又是世界上最聪明的东西，只会流向价值最高地方。如果不安全，怎么每年都会有如此大额的内地资金流入香港？

而根据2023年的全球金融指数排名，香港在各项指标中均名列前茅

同时香港的又是金融自由港，它的资金可以在全世界寻找投资标的，而内地的保险只能把资金投资于内地的证券市场，机会相比之下就少了很多。

所以香港的各种投资储蓄险收益率通常都远胜大陆的同类产品。

相比内地主流的3.x%的理财产品，锁定长期6%-7%的复利，它不香吗。

独立思考肯定是需要的，但是不要只凭自己独自思考。要学会借力，站在巨人的肩膀人，跟着权贵走，跟着大资金走。

好风凭借力，送我上青云，钱包才能越来越厚实。有资产配置、投资及健康险需求的朋友，可以扫码添加东哥微信。

关键词：香港房价房产税投资保险

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