安森和他的朋友们

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2022/08/17阅读:14主题:自定义主题1

魔王冷饭||#071 魔王谈楼市平替与追后;女粉三建议

楼市的平替与追后

有一种方法,叫做平替。 不是消费品里面的那个平替。

而是说,发达国家走过的路,发展中国家大概率会走,或者走一部分

那么你看发展中国家处在什么阶段,就大致能预测后面的走向。

这个是可以用在楼市预测的。

比如说你可以分组:北京、上海、深圳。 如果深圳、上海已经涨了一部分,那么北京没动。

北京一定有问题,要么统计数字有问题,已经在暗涨,要么被政策压住了。

拉长时间来说,北京一定会涨,而且涨幅与上海、深圳会保持在一个数量级。

再看一个分组:广州、厦门、南京、杭州

广州一般来说,要比厦门、南京、杭州要高一些。

如果广州、杭州涨了,而且涨幅可以统计。 那么厦门、南京迟早会涨。

如果你从统计数据上看到厦门、南京的房价涨幅数据明显落后。

那么,这两个城市大概率会涨,但是不知是什么时候。

重庆一般是甩尾的,这个倒是留出了一定的时间。

女粉三建议

你要做的是三件事情:

1.提高认知和科技树,就是学习。 不要被人骗的瞎投资亏钱了。 认知不够,是你将来最大可能损失的地方。

2.生娃,20年后,是大回报。

3.把孩子培养好。

女人怎么幸福安稳? 子女厉害啊。

人生幸福的三个层次:

1.父母厉害,你衣食无忧,坐吃山空,但是在走下坡路。

2.自己厉害,一辈子拼搏,为父母,为子女。

有生之年,能掌握局势,不至于走下坡路。 但是很累很苦,也幸福。

3.子女厉害

奋斗的大部分都是为了子女,子女厉害。 你的所有隐性债务不用还了,自己挣的都自己花,很幸福。

未来一直都是上坡路。

结婚,为什么要有爱?

因为婚姻生活里面的冲突会非常多,甚至会到可怕的程度。

爱,就是用来抵消这些阻碍和冲突的。

就如同兴趣一样,学习是一个艰苦的事情,唯有兴趣才能抵消这些枯燥的学习时光。

比如历史,那么多人物,那么多事件,那么多时间线,那么多史料。

一般人根本看不下去,就算对历史感兴趣,有时候也会觉得特别痛苦。

有兴趣的人,学习起来,根本不觉得累,就是因为兴趣带来的愉悦。

所以,没有爱,越往后,麻烦越多,冲突越大,损失越大。

你开过公司就知道,人是这样的,不是培养,而是选拔。

有些人是怎么培养都不行的,有些人一上手就行。

有些老板,就是培养培养,结果花了巨大精力,一点效果都没有。

新手老板,才干这种沙雕的事情。

你看我们圈内,有些A9.1的,;有些月薪30,赚了1000W;有些一个月收入暴涨10W的。

还有些退出的,我一点也不在乎,因为他们怎么教,都学不会的。

就是应该有来有走的。

婚姻也是这样,你要选对人啊,这个才是关键。

但是将来别人变不变,你就说不好了,谁都无法预测。

对于你来说,就是先相处相处,实在不成,早点分开,别人也好找其他的对象。

你心里有事情,越往后,损失越大。

小区离地铁口多少距离可以称之为地铁房?

嘉宾回复: 500米。

两个度量单位: 1.上班,步行可到,这个大概就是500米。

2.骑共享单车能到,1-2K,这个已经是人能忍受的极限了。

资产打理不是吸,而是正常的交易

你看到的功法,几乎100%都是正向的,比如打工、做生意、制造业、服务业等等。

其中的原理,就是你本身有东西,然后和别人互惠交换。

比如说,打工,你就是付出劳动力,然后获得工资,形成现金流。

这个特点就是特别慢。

比如小米公司,现在的利润再高,靠每年卖手机赚到现在这个市值也是难的。

但是小米公司为什么有现在的市值,就是因为有人去买他们的股票。

这是从别的地方把财富转移过来了,而不是小米公司现在就有这么多钱。

北冥神功,就是借钱、借势、借蛊。

比如你向别人借100万,然后投出去,一年就赚了200万。

你还掉本金和利息,就有差不多100万了。 这个速度就特别快。

但是你心法掌握不好,很容易反噬。

对于大多数人来说,向别人借100万,根本就没有赚200万的能力。

然后就亏在利息上了。

段誉一开始,是从无量剑很弱的一个弟子身上吸内力的,然后越来越强。

而这种高级心法,灵鹫宫的普通人看了,是要头晕的。

对于很多人其实并不合适。

牛牛金句:有泡沫不代表不涨,要看机构(你懂的)炒哪个版块。 这个难以预测。 你看暴风影音有段时间涨到天上去了。

而价值投资,是你买的时候,本身就是低估的。

无论机构是炒还是不吵,价值总是会恢复。 这才是上半场的特点,所以非常容易预测。 比如房价只有1万多的时候,建筑成本、土地成本、宣发成本都够1万了。

这个房子肯定只有一条路,就是涨。

上海老婆小逻辑

嘉宾回复: 他们说的下半场和我说的下半场的定义是完全不同的。

原来核心老破小受到追捧的原因是什么?

外地人的涌入,且上海房价高。

在那个年代,大家居住条件都不好,外地人住的也是单位的房、房改房,还有很多上海周边农村的进城的。

上海的居住环境本来就很差,弄堂,侬晓得伐?

那么这样一个认知的人群来到上海,能住上老破小,而且是学校、商业远比老家更繁华的老破小,他们觉得是升级了。

而且还有什么上只角、下只角的说法,他们买不起,也看不起外环的新房呢。

如果住上了老破大,那以前可是局长、处长大人住的,你觉得光荣不光荣?

现在的情况不一样了。

现在外地很多城市,也发展起来,在外地,别人住的本身就是次新。

然后来到上海,就觉得在上海住一个老破小,简直太差了,连老家都不如。

而且上海外环,浦东,也发展起来了,他们就愿意砸锅卖铁去买次新。

上海有一段时间,出政策,就是让本地人先跑,把老破小卖给外地人,去住新房。

很多本地人没看明白,现在还住一居室。

所以,从这点来说,上海楼市却是在发生转折,涨的都是次新、学区这样的。

中产决定了这一波的涨幅。

但是老破小还是会补涨。

从通胀的角度来说,上海还是会普遍上涨。

老破小将来的主要力量,还是看上海的政策。 如果上海能放宽落户,大量钱不太多的人到上海,老破小还是有未来的。

如果严控,引入所谓的优质人才,那么次新肯定会涨得比较多。

差距拉大,买不起次新,老破小也会补涨。

只要房价足够高,老破小就有未来。

几岁到初中小孩可先贤读物推荐

嘉宾回复: 怎么老是有要推荐书目的?

小孩根本看不下去去。

不如看《明朝那些事儿》、《新宋》、《三国演义》,有兴趣玩玩《三国志》等历史游戏。

这个就是培养兴趣。

绝大部分人不知道,了解北美历史最有效的入门方式是玩《帝国时代3》,画质到现在都不过时,也是很多美国课堂用来教小孩的工具。

等有兴趣了,就看《史记》白话文,《资治通鉴》白话文,慢慢就上路子了。

人类史,看房龙的《人类的故事》能入门。

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