土地财政推高还是抑制房价，兼中产家庭如何保护自己的财富

之前我们讨论过土地财政。政府约一半财政来自于土地相关收入，所以不仅没有动力打压房价，甚至在开发商想降价的时候都会出面干预。

有网友很激动的给东哥发消息，讨论土地财政的种种弊端。但他不知道的是，没有了土地财政，房价会更高。

比如深圳的税收收入占到财政收入的93%以上，来自土地的收益微不足道了，已经摆脱了土地财政。

但深圳的房价反而是全国最高。根据 2001 年的数据，深圳勇夺全国房价冠军

这又是怎么回事？

2021 年10月18日下午，华为在深圳龙华拿下一宗“巨无霸”产业用地。总价2.98亿，建筑面积76万平方米，相当于楼面地价390元。

390元是什么概念？同样在龙华区，工业用地平均标定地价是936元。

也就是说，深圳为华为这样的巨头，打了四折。

通常来说工业地价大概是住宅地价的 1/ 10。比如南京的一级住宅基准地价是20600元每平，一级工业基准地价是2200元每平。

在深圳龙华，住宅标定地价是23600元。按照同等比例的话，深圳的工业用楼面地价应该最少也得2000元。

所以说深圳对所有的工业用地，已经是打了对折了(936元)。而对于符合政策的企业，比如华为，更是又砍超过半价(390元)，直接到了脚脖子。

简直是白菜价。

不依赖土地财政，就意味着依赖税收财政。对应的，意味着它对卖地的收入不看重，会看更看招揽纳税的企业。

廉价的土地，就是它招揽大户的法宝。

住宅不能产生税收，一次性的住宅卖地的收入无法长期维持税收财政，所以摆脱土地财政也就意味着住宅用地供应减少。

结果住宅供小于求，反而导致房价上涨。

相比之下，政府依赖土地财政反而会好点，毕竟需要不断的出让土地维持正常的财政收入，所以会有源源不断的住宅供应上市。

房价反而会得到抑制。

尤其对于一些能级比较低的城市。没有大量的工业用地需求，就只能供应大量住宅用地，结果住宅供过于求，房价下跌。

旁边的惠州，就是个最典型的例子。2021年，深圳新增住宅面积377.45万平方米，惠州是603.93万平方米。

惠州的供应，竟是深圳的1.6倍。

天量的楼市供应，导致惠州的房价一直低迷，跌跌不休，跌妈不认。

但是你不会想去一个房价低的地方生活。鹤岗如此，惠州也如此。这是一个现代城市生活的悖论。

我们不喜欢高房价，但我们又拒绝低房价。感觉真是拧巴。

回到我们的话题，中产家庭如何保护自己的财富？

很简单，尽可能去能级高的地方，去尽量少的依赖土地财政、房屋供应量少、房价高的地方。

还记得我们说的吗，房子是非贸易品，全国的总量有多少不重要，自己生活地区的局部供需关系才重要。

出生率低、人口负增长已经成了现实，人口却还在进一步聚集。下一步大量低能级的城市可能面临人口流加的严峻压力。

地方政府受制于土地财政的路径依赖，又会不断地加大住宅供应，低能级城市房价下行是必然的趋势。

尊重规律，就是尊重自己的钱包。

远离这些地方。只有这样，才能免避免沦为房价下跌的受害者。

不要安土重迁，那是千百年来的农业思维。现在只有商业思维、金融思维才能赚钱。

要实现人的移动，要钻到富人堆里，要实现资产在时间和空间上的组合。

然后，与时间为伴，慢慢变富。

关键词：土地财政房价

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