魔王冷饭||#163 房子的自然流和付费流；星球寄语；投资建议；河西b级学区房；自媒体起飞；网课割韭

房子的自然流和付费流

投资概念里的学区，不是那种天价老破小的学区，而是一个还不错，在发展中的学区。

这个学区的主要作用是带来流量。

你小区的房子得不断有人买，然后才能水涨船高，才能流动性好。

那边有个学区，总有过来买了准备上学的，这一锁定，起码是6年。

如果是带初中的9年一贯制，那就是锁定9年。 这波学生毕业了，还有下一波学生，家长又过来买。

一茬又一茬。

如果学校发展的好，你这个房子就不断升值。

大家考虑问题要有一个切换成普通人思维，换位思考的能力。

别人买房子，无非是上班、上学、生活、养老等等。

你小区这边地铁多，通到产业区近，上班的就想买到这边。

学校不错，就有人买来给小孩上学。 周边有商业中心，生活方便，就有人为了生活搬到这边。

紧挨着医院，其实对房价不利，但是在一个生活半径内有医院，方便看病。

视野好、江景大平层就适合成功人士。 这些都是房子的流量。

没有流量的房子，价格是很难上涨的。 有些房子，其实是kfs付费打广告，营销搞出的流量。

一旦房子卖完了，流量就没有了，这就是高位接盘了。

一般来说，买了房子，业主就不会给这个小区的流量付费了。

那么谁付费呢？

周边有空地，每拍一次地，价格高一轮，就带来一次流量。

这种流量是最大的。

地铁规划、开建、通车，每个时间点带来3波流量。

商业中心打广告获客、营销，也会带来一波流量。

学校考试成绩好，口碑好，就会来来一波流量。

这些都是别人付钱带给你的流量。

对你来说，就是自然流了。

买房子，多多想想，将来谁给你带来流量。

否则，再便宜的房子，可能都卖不出去。

在有一定基础流量的情况下，价格便宜，也会带来流量。

别人就是图便宜，过来买的。

市中心、内环的自然流永远大，只是现在价格高了而已。

如果当年你以比较低的价格买到的好房子，实际上是可以珍藏的。

新区，实际上是另外开了一个赛道。

如果将来真的能建成，就会变成一个新的流量中心，会分走市中心的流量。

但是新区的房子普遍价格比较高，除非是遇到那种经济突然低迷的特殊时候。 这种时候，你才有捡漏的机会。

真正的好房子，还得是买的时候价格不高，后期自然流爆表的房子。

你用流量的思维看，那么所有的地铁、商业中心、学区、产业中心，那都不是空洞的建筑，而是汹涌的人潮。

星球寄语

好久没看星球，嘿嘿。

「实时信息还是很重要的。」

其实最低点是去年的10月份到现在。 这段时间听我的，买了的已经赚了不少，就不说具体人了。

当然，现在也还是很低，但是不再是最低点了。

投资建议

「提问」：朋友想投资一个废旧轮胎炼油的厂一千万，在安徽，能搞定环评和执照，拉我入伙，我在江苏，感觉有点不方便，想问问这个产业前景如何，值不值得投入精力和金钱？

「嘉宾回复」： 旧轮胎炼油，主要看油价，油价高就有得赚。

现在油价还没那么高，不好做。

另外一个就是规模，规模大有规模效应。

1000万也不是多大的规模。

投资的原则是不懂不做，你过来问，就说明不懂了。

所以，不建议做。

河西b级学区房

「提问」：牛老师，能谈一谈河西b级有潜力的学区房么，次新小区的那种，上学兼顾投资

「嘉宾回复」：新城小学，新城小学南校，致远分校，金实，南外河西这几个还可以。

真正好的学区其实是龙江那边的芳草园小学，金陵汇文，不过房价高，房子老，是纯学区投资了，并非房子投资，不建议了。

自媒体起飞

「提问」：牛大好，做了一个恋爱类的公众号，目前关注者寥寥无几。 因为刚刚起步，不知道其中有什么门路。

想着在知乎小红书的一些平台，发布一些内容慢慢吸引关注。

但又不知道一些成功的公众号是不是真的都是这样日积月累靠“苦力”吸引读者，还是更多是有一些技巧？

您能否指点一二。

「嘉宾回复」： 1.花钱 2.花精力 3.踩到风口 4.内容特别好被平台点炮 5.借势。 6矩阵 。。。

网课割韭菜

「提问」：牛大好，最近在思考一个问题。

市面上有很多教别人通过新媒体或者一些渠道赚钱的课程，而且收费还不菲。

但这其实是一个悖论。

如果一个模式真的特别赚钱，那他为什么不自己去做或者雇一些人去做，所以证明这些方法能成功的概率也并不大。

您认为，如果希望自己做一些副业，要如何在网上获取到有价值的付费信息而非割韭菜信息呢？

「嘉宾回复」： 前面就讲过，这个说法其实是有问题的。

确实有很多你说的这种情形，就是纯卖课的。

这种课程的实用性很值得怀疑。

但是，有人本身自己也在做这个方面，分享信息是为了通过互联网获得更多人脉和渠道。

这是从「生态的角度」考虑问题的。（重点）

因为市场是很大的，他也吃不下，「把产业链里面的人更多的拉到自己这边」，这对于他整个生态是有好处的。

比如思科，你能说他的路由器没用吗？思科组建网络是假的吗？

但是思科有完整的培训课程，收费很贵。

很多年前，拿到思科认证的，收入是很高的。

多一个会思科路由器的，那么思科卖东西的时候，就用更多的人帮它的产品去维护、组网。

思科甚至要求经销商，必须有几个有思科证书的，否则不让代理。

这就是生态啊。

再比如安卓，更多的人接入安卓，在上面开发应用，对于安卓本身就是红利。

难道安卓没人用，才是对谷歌好吗？ 肯定是用安卓的人越多越好，培训安卓的越多越好。

用你的人多，本身就是巨大的力量。

这么多年了，linux在桌面上始终干不过Windows。

就是用Windows的人多，用office的人多。

这些人未必付钱了，可能用的就是盗版，但是这个就是巨大力量。

像分众的老板，江南春，千亿公司，不也在抖音上分享吗？

别人在乎那几个卖课钱？

有很多商家，虽然没有做到思科、安卓这种程度，但是这种思路是一样的。

另外一个，就是他有很多黑科技，但是他可以把高于市场平均水平的东西留下来，和市场平均水平差不多的卖出去，也是一笔收入。

包括纯卖课的，可能课程对你也是有用的。

也许这种课水平不是很高，但是比你水平高，也能迅速提升你的水平。

「要看出一个人有没有料，你首先还是看他自己有没有做过，是不是言之有物。」

这个其实是检验你自己的判断力的时候。

你自己水平不高，很难判断的。

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