魔王冷饭||#161 积德；星球寄语-稀缺性；成都建仓；重庆楼市；打工创业

积德

「提问」：牛大，求安慰。 摇号选房，摇号选车位，号子都排很后面，心态都崩了。

为啥有些人运气就这么好呢？发现我自己一路走来，运气总是感觉背了一点，什么事情都比别人晚一拍。

结婚，生子，创业，开悟…都晚一拍。

这玩意可以改变吗？如何改呢？

跪求牛大指点，谢谢🙏

「嘉宾回复」： 多积阴德。

星球寄语--稀缺性

有些东西，语言真是不好描述的。

比如说，很多人问我买顶楼的问题，你说的顶楼和真正赚钱的顶楼，那根本就不是一回事，你得看过才知道。

如果你买的顶楼和其余楼层户型一样，你买顶楼的意义在哪里呢？

你这个顶楼，面积有没有赠送，有没有大露台，有没有折价，有没有很好的视野？

买任何资产，都要讲究一个「稀缺性」。

这些都没有的话，你买这个顶楼的稀缺性体现在哪里呢？

还不是跟其它楼层一样么？

还要担心冷热或漏水的问题。

还不如买一个好一点的楼层或者次顶。

如果是有很多赠送面积、很大的露台，很好的视野，很好的挑高。

那这种顶楼就有了稀缺性。

很多人讲重庆不赚钱，你们那种买法，确实是不赚钱的。

你要买的有稀缺性，那迟早都是赚钱的，哪怕是重庆。

成都建仓

「提问」：牛大好！坐标成都，目前四套房（均为套四，2个按揭5.4%左右，2个DYD利率3.8%，面积120-160平），负债率55%，家庭收入70，四套房月供4.7，现手上有现金130，备用xyk 230，xyd 60。

因有按揭且没拿到产证，已有产证的才DY过，再买算二套房（新房首付四成或五成，利率4.9，但二手房二套可cao zuo成首套（首付三成，利率4.1））。

看中的板块，新房二套首付五成，产品比二手好，但无剪刀差且要一两年后才交房，二手次新楼盘较少且是几年前的产品，房东坐地起价。目前正犹豫和纠结中：

1.我这情况适合再买入吗？现金全部打出去，月供用卡或xyd，家庭负债率多少合适呢？家有两孩（上幼儿园），再买入的话，手上备多久的月供合适呢？

2.目前持有的四套房都是功能性套四，产品差不多，缺少航空母舰。是等后面卖一套再换套航空母舰（200平左右的大平层，总价800+）吗？估计至少得明后年去了，到时又不知道涨啥价位了。还是继续融资先垫脚一步到位买航空母舰，但是感觉压力有点大，后面撑不住再卖一套缓解压力？

3.还是将就手上的现金130全部打出去，买个差不多的400+套四二手房投资，短期持有3-5年，首付少还有租金，压力小一点

再买入的话，负债率会上升到62-67%，就夫妻两核，A按揭300，B按揭220+DYD 280，另一套DYD父母名下，感觉前面三四套房子好弄，后面调整优化资产和负债有点头疼，请牛大指点！谢谢～～

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88.

1.一般负债率60%，月供18个月。 现在这种行情，可能要24个月了。

以当前的情况，建议是先不要动。 上面从来没说过，要放松，各部门都知道要救，就是没人敢说话。

钱比较多的，当然是比较好的买点。 但是负债率较高、月供较高的话，不适合马上就动。

兵法云：「以己之不可胜,待敌之可胜」。

就是说你自己现在要少犯错误，让自己不可战胜，等着别人失误，然后才可以战胜。

现在暴雷的很多，你先稳住自己才行。 当前的政策，远远还达不到暴涨的程度，后面要恢复经济，肯定还有大招出来。

2.航母不光是指面积大，金额高，而且是突破当前阶层的产品。 重点：要有稀缺性。

800+在南京也许就是140平这种亲民盘产品了，在成都也许能搞一个突破性产品 亲民盘的好处是，流动性，涨幅相对还可以。

但是航母，一般你要搞顶复、最差也是大平层（不算稀缺），有好的资源、景观、然后面积大，单价低，而且要捡漏。 因为这种产品一时半会是不会卖的，流动性弱，所以要持有很久的。 这样，可以低首付去拿。

可以说是可遇不可求，得多看。 总之就不是你想买就能买到的。

宁可选的慢，不可以选错。

一旦涨起来，那是主力，赚几个几百上千往是经常的事情。

所以不用急于马上搞，而是空闲时间多看起来，遇到特别好的才下手。 这些时间，也足够你完成准备工作，包括资金、房票等等。

这几年的空间，其实特别适合搞航母。

3.这个是备用方案，就是房价一旦开始猛烈动了，就不如先搞一个。 避免踏空。

但是到了你这个程度，确实该考虑航母的，问题是你资金不足。

重庆楼市

「提问」：牛大、cq有一江景房、最近现金流太差.购入俩年了、想卖出.房市冷淡 ，如果卖出得亏30万左右、想请问牛大明年cq会不会涨？硬亏又很不舍得.挂出暂时还无人问津

「嘉宾回复」： 卖？

卖给谁呢？ 购入2年，还卖出亏30万，何必呢？

一般这种时候，买房的都是那种不得不买的，比如小孩上学，家里人多了改善。

你这房子也不属于此类。

怎么还有人说在重庆买老破大还赚大钱了的？ 不知道自欺欺人到何时。

明年涨不涨看政策啊，没有强力的政策，很难大涨。

现在先坚持吧。

打工创业

「提问」：牛大，在这个剧烈变化的时代，普通人该怎么跟上? 朝着哪个方向? 我可以确定进厂之类的不是什么好选择，我接触到的实业工厂都围绕着降本提效自动化发展，感觉相应的人员和基层管理都要减少，不是好的赛道。

个人眼界太狭窄，看不清。

「嘉宾回复」： 如果你没有什么资源的话，最开始打工还是要打工的。

不但要打工，还要认真打工。

曹操富二代，最开始不也打工的么？ 担任洛阳北都尉，相当于洛阳北公安分局局长。

注意，洛阳是首都。

在功成名就，大业已成的时候，还专门把洛阳北都尉的办公室装修了。

主要是装修成和他当年一样，修旧如旧。

可见，他对于这个岗位的重视。

在山东任职的时候，着实给山东老百姓干了几件好事，声名鹊起。

原因是曹操年轻的时候，其实是个愣头青。

后来曹操创业的时候，本来没什么机会，因为自己的力量太弱。

山东黄巾打过来的时候，他根本打不过，很吃力。

但是山东黄巾主动送信给他，提起了当年的事情，没必要互相往死里打。

他就打打谈谈，最后收付山东黄巾百万余众，精壮30万，从其中选出来青州兵。

这个就是他起家的资本。

「借助打工的平台，你可以增长见识，积累资源和人脉，还能赚钱」，何乐而不为？

赚钱嘛。

金融方面，最容易接触的就是房产。

打工创业，就是互联网，因为风口多啊，覆盖广，起点低啊。

chatGPT这不就出来了吗？

这种风口，传统行业多少年才能出一个？

大多数互联网老板，都是中下家庭或者草根出生。

这些都是非常好的上升通道。

知识星球

扫码进以上内容“窗口星球”，解锁更多精彩～