安森和他的朋友们

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2022/05/30阅读:49主题:自定义主题1

魔王冷饭||#095 魔王职场干货分享;聊帝国大厦往事;分析大厂股票和房子孰好;自我分析星球价值

职场问答

这话我有没有跟你们讲过? 而且我还列出了具体的方法。

就算是你们的领导,跟你讲这话,都已经是对你非常好了。

这种级别的认知在我们这边大家都不算很重视的。

你得吃了多少亏,真正搞的自己没机会了才会明白过来。

这个博主总不是啥随库系的吧?

英雄所见略同。

帝国大厦往事

提问:牛哥,我在看一本书的时候里面讲到1991年日本商人4200万买了帝国大厦,大厦估值2900万,当时还有114年的长期租约。书里没细说,我没有看懂 那个日本人为啥要买帝国大厦,有什么好处,您可以讲讲吗?

嘉宾回复: 买帝国大厦的那个日本人叫横井英树。

他就是开小旅馆起家的,后来就是靠找银行借钱,然后买地,买房,随着通胀,最后发财的。

横井英树的核心资产是东京核心地区的一个叫新日本宾馆的宾馆,后来是日本上流社会、皇室出入的地方。

但是横井英树开始毕竟只是一个暴发户,底蕴是不足的。

底蕴不足,那么别人有很多生意就不会和你做啊。

他不是光买帝国大厦,他在欧洲还收购了很多古堡。

帝国大厦的成本是4400万,是地标建筑,肯定不只这个价格。

为什么价格这么低卖,就是因为1932年签订的114年的长期租约,价值都被二房东掏空了。

买下帝国大厦,光这个IP,横井英树就已经赚了。

帝国大厦的主人,就足以让他混进名流圈子,做更大的生意。

事实上,买帝国大厦的时候,横井英树因为旅馆失火,在监狱中服刑,他是让他女儿中原喜子去买的。

别人最开始,是不想卖给他们的,派人保险公司调查他们。

在中原喜子出示了很多欧洲古堡的照片后,别人才肯卖给他们。

这个价格是保证那几个二房东不能联合起来抬价。

中原喜子买下帝国大厦后,运营方面,是联合了一个人,主要是这个人做。

这个人当年你肯定不知道,但是现在你肯定是知道了。

这个人叫唐纳德.特朗普。

横井英树知道这个事情后,非常生气,他并没有让女儿这么做,也不是他的计划。

中原喜子和特朗普为了夺回租赁权,和当时负责出租的公司打了7年的官司

这个简单的来说,就是解药单。

要是搞成了,就赚海了去了。

但是这个事情他们没坚持下去,后来就把帝国大厦卖了,赚大概1000多万美金。

接手的是原来帝国大厦的一个股东麦尔金父子,后来他们把下面的地也买了,花了5.5亿美金进行装修,引入了汉莎航空这种大型公司。

就算官司打不赢。 租约从1932年开始,114年,到2046年过期,离现在不过20多年时间了。

只要租约解除,帝国大厦就非常非常值钱,随便一栋楼都应该是10亿美金。

横井英树死在了1998年,他女儿根本不会搞,要是坚持一下,就能收入囊中了。

在孙子辈就一把能接手几十亿美金的资产了。


我写了很多的文章,就是告诉你们从零开始是一个愚蠢的想法。

大家应该一起去寻找这样的机会,只要搞成一把,后面就好搞了。

西岗本来是有可能成为这样的机会的,当然,仅仅是一种可能。

但是由于疫情的到来,影响了大局。

欧教授的拉垮,摆烂,搞的让人很失望。

大厂股票和房子,谁更厉害?

当然是房子

15年那一波,靠房子赚千万的多的是。

大厂股票的问题,在于给你的额度和你的级别、绩效有关,额度有限

而且不能加杠杆

你能有几百万的股票,已经是很不错了,而且是逐步累积,不可能像房子那样一波就上来了。

另外,都是账面资产,房子更坚挺一些,比如这次,阿里股票跌成啥样了?

大厂股票的杠杆基本没有,以前可能有过,现在银行对于你借钱买股票是很警惕的。 泵出资金,根本没有房子这么多方法。

增发这个事情是没法避免的,公司不能让你离开后,还躺着赚钱。

长期来讲,大厂股票一定会在你的资产中占据一个比较小的仓位。

问题是,你只要在上班,你就不可能不去买,那玩意是投名状。

你一旦不买,HR马上判断你是不是要离职了?

所以,朝廷对于房子是不可能不打压的,否则谁还去打工?

不过,一打压,容易伤到自己的小J-J(命根子),这个就是巧妙之处。

我上次的付费文章,没有说明的就是这一点。

你搞房子,你是没有库存的,你总是能挺得过那个有库存的。

我讲的大厂这个,只有进过大厂的才懂。

没进过大厂的,肯定不知道我在说啥的。

这就是我的悲哀之处,讲的是干货,但是懂的没几个,还说没实操。

这个不是大厂职场实操是什么?

牛牛甄言

为什么说这个星球(无往不利)很值呢?

而且我还不赚钱呢?

很多人之前就很不理解。

不光是你们的感觉,而且有市场作为衡量。

我回答一篇,很多时候像写小作文一样。

而我一篇文章在市场上值多少钱? 2万。

知识不值钱的么?信息不值钱的么?劳动不值钱的么?

那详细回答你一次,基本跟写一篇文章差不多,那就算没有2万,也有1万。

而你们一年只需要花1000多块钱而已。

怎么还不划算呢?

我要跑去疯狂接广告,星球我根本都不用开了。

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