jetorz
2023/05/01阅读：29主题：橙心
房价上涨是有钱人对社会做的最大的慈善
五一放假，陪着刀总去了趟香港。办完事儿，在维多利亚港旁边的公园歇会儿，吹着海风喝了两罐啤酒。
刀总突然问我，东哥你上次说人口流入导致房价上涨，这个我理解了。但是人口流动这种事情，其实很难说得清。
现在城市发展不好人口外流，过几年万一有新的产业能赚到钱，说不定就又回来了。
合肥的京东方，郑州的富士康，都是典型的例子。所以对未来房价走势的判断不能基于人口流入。
我说，城镇化是全世界的规律，只要这个世界在发展，人口就会往城市聚集。
刀总说，聚集也不一定是哪个城市。我知道你要说深圳，但深圳我现在已经下不了手了。
眼睁睁的看着它，从三万一平涨到现在七八万一平，我说服不了自己。
现在我们排除人口流入的影响，就假定人口基数不变，房价你怎么看？
我静静地看着他，点了点头。我能理解，那种错过的感觉。
排除人口流入，还是会涨，我说。
之前我们说过，大城市的房子，金融属性大于居住属性。所以看房子，注意力不能仅仅在居住上。
任泽平谈房价时有一个框架，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
短期而言，房价受金融的影响比较大，所以每次房价调控的时候，都会有首付比例、贷款利息之类的政策出来。
但其实金融中影响最大的，不是利率，不是首付比例，这些都是细节。真正的杀器，是通货膨胀。
东哥喜欢吃麻辣烫，零几年的时候还是几块钱一碗，现在得二十块钱了，涨了五六倍。这就是通货膨胀的体现。
通胀的本质是钱印多了。市场上本来有1万个苹果，对应1万块钱。现在钞票多了，苹果对应了2万块钱，那么经过一段时间的流通，苹果的价格自然就会涨到2块钱一个。
这个效应体现在房产中，就是房价也相应上涨。
通胀不停，房价不止。
更要命的是，通胀对房价上涨的影响，要远大于衣食住行。
甚至可以说，就是因为有了房价这块压舱石，所以物价才没有涨到让人无法承受。
从国家统计局的公开数据里，可以查到历年的宏观经济数据。
我们简单的把GDP认为是当期社会创造的财富，M2认为是新增的货币量，可以做出过去二十年的图表如下
我们可以看到，过去二十年，中国GDP一路上涨，对应的就是经济蓬勃发展，成了世界第二大经济体。
但同时，M2也一路上涨，而且涨的比GDP还要快，偏离GDP的程度越来越大。
咱对比一下两下的差距，就更能看出实际的通胀已经到了什么程度
这条曲线展现的，是M2减去GDP以后，多余出来的差额与GDP的比值，可以看成是多印钞票的倍数。
注意，是多印的倍数。
2008年前大概在50%左右，2008年金融危机之后，直接上到了80%。然后就再也没下去过。
截止到去年，这个差额，已经比实际GDP都要高了，达到了1.2倍。
也就是说，社会财富被稀释了一半还要多。
去年你能买的起最新款的iPhone 14 Pro Max，今年只能买得起iPhone 13 mini了。
多余的购买力，被通胀吃掉了。
通货膨胀，是个人财富最大的绞杀机，也是国家机器抽取民间财富最有效的手段。
道理是这么个道理，可是物价上涨程度远没有你说的那么夸张啊，你有在这儿耸人听闻了，刀总喝了口酒，说。
这就是问题所在，我说。
钱就像水，总得有个去处。这么天量的资金，流到哪里，哪里的价格就会飞涨。
从国家统计局那里，可以找到咱老百姓的消费大项的比例
| 消费项 | 消费金额(元) | 比例 |
|---|---|---|
| 人均消费支出 | 24538 | 100% |
| 服务性消费支出 | 10590 | 43% |
| 食品烟酒支出 | 7481 | 30% |
| 居住支出 | 5882 | 24% |
| 交通通信支出 | 3195 | 13% |
| 教育文化娱乐支出 | 2469 | 10% |
| 医疗保健支出 | 2120 | 9% |
| 生活用品及服务支出 | 1432 | 6% |
| 衣着支出 | 1365 | 6% |
| 其他用品及服务支出 | 595 | 2% |
这里面的居住支出，指与居住有关的支出，包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出，也包括自有住房折算租金，但不包括房产。
多印出来的天量资金，日常这些消费根本没有办法承载。每年牛肉价格翻倍，老百姓还不得闹翻天。
最后这些钱，大部分都得沉淀到房地产里面。只有房地产的量足够大，大到可以容纳如此天量资金。
剩下的部分，才会到社会日常消费里面流通，但已经足以让我们感到压力了。
所以说，房地产是整个经济的压舱石。钱不断沉淀，房价自然也就不断的上涨。
通胀不停，房价不止。
所以当你看到房价飞涨的时候，不要觉得不公平，那其实是有钱人再用自己的钱，把通胀的压力存在了这个池子里面。
否则的话，整个社会的物价都会是老百姓难以承受的。这是他们给社会做的重大的慈善。
对应的，就是他们的房产不断升值。
因果轮回，果然这个世界，是公平的很啊。
关键词：通货膨胀 房产 房价
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