惊闻房价要大跌

有网友在买个笋盘房真香啊留言说，互联网的深化发展，会导致土地的平权效应，进而导致中央商务区 CBD 的没落，所以大城市的房价必将长期下跌。

互联网是改变人类历史进程的伟大发明，世界也因此变成了地球村。远程会议已经成了东哥工作的日常，国内及国际项目的沟通都因为网络变得非常的便捷。

但大城市的房价会因此而下跌，这个逻辑却不一定成立。

这个世界的复杂程度，远远超出了我们的想象。每个人观察到的世界，都不过是盲人摸到的一点大象。由这一点就想预测未来，通常都会以错误而告终。

百事可乐在困境时曾想低价卖给可口可乐遭到了拒绝，腾讯曾想开价100万把QQ卖给新浪也遭到了拒绝，微软和戴尔在十几年前都曾高调宣布苹果是个垂死的企业。

这还仅仅是对一家公司或对一个产品的估值，而且是业内顶级专家巨头。他们尚且不能预知这些与自己休戚相关的事情，我等凡夫俗子对未来的预测，又能有多大可能是正确的？

何况我们想要判断的，是宏观经济。宏观经济包含了太多的变量，以至于现在都有人认为宏观经济学根本不是科学。

杜鲁门就抱怨说， “能不能给我找一个一只手的经济学家？我的所有经济顾问都爱说：‘一方面（On the one hand），另一方面(On the other hand)’。他们就不能明确地给我一个答案？”

东哥当年就是吃了这种逻辑的亏。想着互联网时代的到来会消减城市的差异，所以大学毕业离开上海的时候也没觉得怎么可惜。结果十几年后，还是又回到了大城市。

所以，不要轻易预测，尤其是预测未来。

相比预测，一个更靠谱的方法，是观察。

观察历史，观察其他发达国家曾经走过的路，观察趋势演变的数据。从具体的数据里面得出结论。

互联网已经发展了20多年了。眼见的是，世界不但没有变得越来越平坦，反而越来越陡峭。

中国的城市化率越来越高，大城市的聚集效应越来越明显，反倒是前些年一直在说的“就地城镇化”，现在已经没什么人再提了。

根据百度地图发布的2020年度中国城市活力研究报告，大城市对人口依然是最有吸引力的

价格由供需决定。人口流入就会带来更多的居住需求，进而推动房价上涨。这不是预测，这是基于数据的最朴素的思考。

世界范围内，随着经济的发展，房价一直都在上涨。这些城市，包括纽约、伦敦、香港，也包括北京、上海、深圳。

悲观者可能正确，但乐观者往往成功。看空大城市，拒绝买房，万一看错，资产上就是输了半生。

就像大学毕业后，一个去了上海，一个去了西部某城市。十年后，两人的资产量级已是不可同日而语。

不见得是去上海的同学更优秀，是他脚下的土地，成了他力量的源泉。

所以，乐观的看待世界，乐观的看待未来。相信常识，相信数据，相信社会始终会继续发展。而不要把自己的思维限制在仅有的小逻辑上。

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