魔王冷饭||#160 人际关系；贫富差距；上车前夜？一二线建仓；杭州&重庆；江核；西港

人际关系

「提问」：无所不能的牛大，请教您一个人际关系的困惑。

人际交往中，我似乎非常需要对方把话说的很明白，同时我也习惯用同样的方式对待对方。

举个例子，如果在一段关系中，通常大家会认为，对方对你表现冷淡，或者不主动联系，就是没有意愿继续交往。但我总喜欢问清楚，希望对方直接说出来。因为我会猜测，是不是对方只是比较内向。

同样，当我不想和对我表示好感的人有进一步的发展时，我也习惯直接说出来，但似乎直接的言语并不利于关系。

您认为，如何去克服，自己当心的会错意呢？

从过往经验来看，大多数的担心都是多余的，成年人的处事方式，其实行动已经说明了一切，就是从心理上，总是更希望直白。

「嘉宾回复」： 你的观察力太弱了，安全感太差了，朋友太少了，只要别人不说明，你就急于确定这段关系。

岂不知，你这么急于确定这些关系，别人就算说了，也是没用的。

「因为别人会说违心的话啊」。

一般来说，是「多次的互动」，才能知道这个人怎么样，以及对你怎么样。

比如大家同事久了，其实谁能干，谁不偷懒，大家是很清楚的。

多从各种迹象观察，本身就是成年人要修炼的功力。

不建议一开始就对人很好、很热情，平淡一些好。

原因是边际效应递减，你一开始就对人很好，他的期望值就高了，你难道以后能对他更好？

大多数人都是，人心不足蛇吞象的。

相反，本来关系一般的，你对他稍微好一点，他马上就记得了。

很多时候甚至要先抑后扬，别人才能记得你的好。

英布帮刘邦打项羽，耗尽了所有资源，败退到刘邦那里。

刘邦见他的时候，刘邦在洗脚。 英布很生气，觉得是很大的侮辱，要自杀。

但是回到刘邦给他安排的府邸，发现房子大小，里面的陈设布置，家具装修，侍女等等和刘邦府邸是一样的规格。

顿时，英布的眼泪就留下来了，觉得刘邦是真的对他好。

这种事情，你还是要多修炼吧，年轻的时候，沉不住气也正常。

贫富差距

「提问」：牛大大，我发现我入圈这些年以来开始不问房子了，开始跟你学宏观框架吧。

去年y了那么多M2也没能阻止进入通缩模式，美元周期换了，大宗商品就会。。。

那么，我们是不是要想一下最悲观的方式：超低利率时代，这条路最好走但也副作用最大，那么咱们如何避免这条路走出来的贫富差距越来越大呢？

「嘉宾回复」： 房子本身就是小道。

这里的小，不是说规模小，而是像小乘佛教一样，修个人的。

搞房子的，一个员工也没有，大部分就是自己搞。

当然是小道。

从经济和商业的角度说，别人几千亿的企业，10亿只是一个开始，那个才是大道嘛。

至于你说的，无论是理论还是实践，已经证明，在这种模式下，没有办法避免贫富差距，而是加大贫富差距。

缩小贫富差距，需要「最高暴力不堕落」，放开管制，市场自由竞争，那是圣人才能做到的啊。

比如汉文帝，经天纬地谓之文，汉文帝时代，农业税都不收，古代世界唯一的一例。

我们是2006年才取消农业税的。

你的要求过高了。

上车前夜？

「提问」：牛大，广州天河买房是不是要在六月前确定最好？六月之后会不会涨一波。然后买不起了…好焦虑

「嘉宾回复」： 如果政策放开，5-6月就是谷底，缓缓上升。

但是不放开，今年都没大涨行情的。

作为买点,却是非常合适的，因为放水速度很快。

你不用着急，但是要加快准备资金，房票等等，同时多看盘，我自己不也是一套一套看得么？

一二线建仓

「提问」：牛大，一线城市建仓成本很高，房价也很高了，对于后面进圈子的朋友门槛也很高了很多，在一线能买到房子，但是面积不大，如果要持续发展，后续是不是需要考虑到价格低一点的二线，至少面积能大很多

「嘉宾回复」： 没错。

「增值空间=面积*每平米的涨幅」。

同样的总价，面积更大，是肯定的。 每平米的涨幅，二线更有空间。

一线普通住房的价格，可以在二线买到很不错的稀缺资源。

一线的房子还会涨。

但是一线限制比较严，价格太高，到了一定程度，通胀都可能推不动了。

但是，二线要选择「强省会」的城市，比如长三角和珠三角地区的，比如杭州、南京。

一线的广州也不错。

弱省会还是差很多的。

当然，一线如果有房票，还是尽量先抢一线的。

杭州&重庆

「提问1」：牛魔王好，接上个群友的问题，杭州也很贵了，200万首付，只能上车杭州一套刚需，或者上车重庆三套，该怎么抉择？

「嘉宾回复」： 能打在杭州，当然打在杭州。

重庆，呵呵，你问问重仓重庆的现在是什么感受？

「提问2」：牛老师，同为强省省会，为何南京与杭州的差别那么大，一个多年不涨，一个动不动来个万人摇

「嘉宾回复」: 杭州在2015-2016年前后也曾经不涨过，原因是那个时候透支了房价涨幅。

南京并没有不涨，只是涨的不是你们看的楼盘，其实到2021年也是有楼盘涨到最高点。

前面几年，南京卡的太死了，而杭州比较灵活。

管制太严，自然没有活力，谈什么涨呢？

就算现在，南京的一些障碍还是没解除。

其实2023年的首次土拍，效果并不怎么样，经济还在恢复，还是很冷。

这次土拍，可以看出来河西南的预期还是很强的，很坚挺。

但是江核、雨花等，市场预期不高，底价成交的多。

80%是国企，民企只有20%，民企还在回血，还需要很长时间。

对于老百姓来说，不涨，为什么要买呢？

所以，后面搞不好还有爆炸性政策出台。

江核临界点

「提问」：牛老师，江核离临界起飞点还有多久，是否要等26年地铁开通才算到了临界点

「嘉宾回复」： 主城还是人太多，密度太高了，路上堵的要死，人口进来很困难。

江北新区进200万人，就是占全市人口的20%，肯定就起飞了。

现在还早，只有100多万人，而且主要分布在桥北、高新、大厂，就是原来老浦口一带。

桥北，卷的要死，柳州东路地铁站，地铁站早上挤都挤不上去。

过江通道，明显的，大桥、靠北的通道还是挤。

所以，重心要往江核这边移动才行。

真的起飞了，你就没有那么好建仓了。 现在这个情况才适合建仓。

西港

「提问」：牛魔王，如果你买了西港，现在怎么办？是喜欢损失，还是积极维权？我应该相信欧吗？他为啥有钱买房没钱修路呢？

「嘉宾回复」： 真羡慕你们，你们居然在西岗有土地，而我却没有。

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