农村户口与土地财政，鱼肉与神魔

中国的农民，是这个世界上最苦的一群人。

建国初期，经济羸弱。为了迅速建立自己的工业体系，领袖实行了优先发展重工业的战略。而投资工业，离不开钱。

工业需要钱，那就从农业下手，于是就形成了工农产品“剪刀差”，压低农产品价格，为工业化积累资金。城乡二元结构就此诞生。

以市民户口和农村户口为基础的二元户籍制度，实施了一些列差异政策，包括二元的粮食供给制度、教育制度、医疗制度、养老保险制度等等方面的差异。

农民被死死地限制在土地上，他们丧失了和整个社会平等博弈的权利和机会。

没有权利平等的就业、迁徙，没有社会保障，他们的孩子，在城市里上不了学。

他们只能在土地上辛苦的劳作，生产出来的粮食统购统销，为发展城市工业输血。

始于劳作，终于贫穷，而他们，什么都没有做错过。

只是生而为农。

东哥出身农村，几十年后都记得，父母为了让我能在镇上读书，费尽坎坷历经艰难。

这项政策影响深远，延绵至今。

城镇化是社会经济发展不可逆的规律。一方面离开耕地，人们可以创造更大的价值，人都会趋利避害；另一方面，城市也需要这庞大的劳动力和人口聚集的势能。

但要想真正发展城镇化，现有户籍制度必须得改革，必须得让农民能转为真正的市民，能让他们融入到城市里，真正在城市安家。

有趣的事情来了。

2012年，国家发改委联合各部委完成的一项城镇化调研发现，户籍改革几乎遭遇所有市长的反对。

为什么？因为他们担心户籍改革赋予农民工市民化待遇，会增加地方财政负担。

一方面需要劳力，另一方面认为他们是负担，拒绝给予相同的国民待遇。

神魔皆以血饲，这是欧神常挂在嘴边的一句话，第一次读到的时候心惊肉跳。

为什么会谈到城乡二元结构？是因为想到了另外一个词，土地财政。

1994 年分税制改革之后，税收中央拿七，地方拿三。地方的钱少了，但是要办的事情一样没少。

怎么办？

土地乃财富之母。于是卖地创收就成了地方政府最大的一笔收入。2010年，土地相关收入占到地方财政收入68%。这也就成了人们诟病已久的土地财政。

近些年虽然一直在降低，但也达到近半。

但是土地财政也有一个前提，就是房价看涨。买家永远是买涨不买跌，这是人性。

房子价格下跌，甚至预期下跌，人们就会持币观望。

对应的，土地也就卖不上价，甚至卖不出去。

对应的，地方的财政收入就会受到严重影响。公务员的工资、教育科研的费用、门口的路河上的桥，都会受到影响。

有人说这是房地产绑架了中国经济，完全是思维混乱。

还记得我们说的吗，看问题要看关键点。

正是因为有了房地产，才让地方政府有了足够的钱，去搞经济建设，搞产业政策，搞新城开发。

房地产没有绑架经济，反而是社会经济的发动机，是基石产业，是支柱产业。

一业兴，百业兴。

所以每次看到有人说房住不炒，政府会打压房价，我就觉得很有趣。

他们有什么动力去打压房价？

房价跌了，土地收入降低，地方财政吃紧。谁会自断臂膀？

至于老百姓买不起房，他们真会在乎？

神魔皆以血饲。城乡二元结构如此，房地产和土地财政，也如此。

多为自己筹谋，除了自己，没人会为你着想。

为自己的钱包负责，研究经济规律，研究权贵的财富构成，研究他们的利益所在。

既然打不过，就要加入他们的阵营。

地方政府需要土地财政，我们就要坚定的和他站在一起。买房子，和他们一起分享利益。

人为刀俎我为鱼肉，最好的办法，是自己也成为刀的一部分。

关键词：房地产城市土地财政

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