买个笋盘房真香啊

深圳取消人才房，这两天闹得沸沸扬扬。朋友很遗憾的叹了口气。

当时，其实我也摇到了人才房，可惜手头现金不够，所以放弃了，他说。

按说人才房价格你应该可以啊，怎么会不够呢？我有点奇怪。

因为那会儿买了惠州的房子不久，钱都压在惠州了。

那惠州的房子怎么样？我问。现在是赔是赚啊？

还是赔了，朋友有点懊恼。那会儿都说惠州买房，深圳生活，性价比超高。结果几年下来，深圳房价一路飙升，惠州晃悠着横盘了几年，疫情期间就开始跌了。

那你那会儿要是不买惠州的房子，在深圳能买得起吗？我问。

其实也能，他说，就是压力会大很多。想着深圳太贵了，不如惠州有性价比，就没买。谁知……

这种事情，身边发生太多了。惠州一万一平的房子，自然是比深圳十万一平的房子看起来更具性价比。

但这里面有一个前提，是自己的认知水平超过了市场，能识别出市场无效的缝隙。

深圳的房子价格高不是谁规定的，是广大房奴们用自己一点一点攒下的钱硬投出来的。

一笔笔的首付，一次次的月供，支撑着深圳的房价，从2000年的5000块一平，到现在的10万块一平。

当下的价格不仅仅是一个成交时买卖双方谈好的一个数字，而是反应了市场对这块区域的定价。

买家卖家的心理价位，都是基于这个定价，在自己强势或弱势的方面，做些微调罢了。

看到惠州的房价便宜，就觉得深圳的房子不值得买，背后的逻辑是，你们都错了，市场也错了，而我发现了更具价值的地方。

这种想法，本就是一种贪婪，一种妄念。

每当这个想法冒出来的时候，不妨就问问自己，凭什么觉得自己超越了市场，能买到虽然现在价低但以后更具升值潜力的房子，凭什么觉得，自己比整个市场都更能对房子定价。

如果回答不了，最好再冷静下。自己以为的更高明的眼光，可能不过是一厢情愿。

过去没涨起来的房子，通常来说以后也很难涨起来，除非有大事改变了它的基本盘。

否则，大概率是，买了以后会砸在手里。

不奢望买到笋盘，那应该怎么选房子？朋友问。

很简单，在可能的范围内，直接买能买到的最好的就可以了。市场已经为他们估过值了。

钱多的话，直接买北上广深的一级价值区。其他城市不熟，深圳就在福田南山看就可以了。

要是这两个区域超出了预算，可以考虑关外，龙华龙岗宝安。但要做好的心理准备是，可能整体而言跑输一级价值区。

不要再期望自己能买到极具性价比的房子，就像不期望自己能在股市的最低点精准抄底一样。

接受现实、破除妄念，是成年人走向成熟的一个标志。

不再奢望自己会遇到贵人相助，会运气极佳；会超越市场，会马到功成。

而是接受自己的平凡，接受无法长期超越市场的规律，接受每一次成功都需要付出艰辛的努力。

你说的这些挺对啊，朋友说，不过也得看情况，我这几天在研究法拍房，感觉里面笋盘还挺多的，有一些真的挺合适的。东哥你怎么看？

呃……

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