安森和他的朋友们

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2022/01/15阅读:73主题:自定义主题1

魔王冷饭||#022 魔王3月每周壹读汇总;闲聊全款锁房、花钱败家、赠与指南、知识复利、房产增值心法

全款,省税的话就要写低房价,就是常说的低评,这块能省一笔钱,实际就是赚了。

还有一个,就是房价打折至少5-10%,否则为什么要全款呢?

一般别人急用钱,都是有房本,会很快过户,因为不用等贷款,流程很快,然后你再慢慢去做抵押。

如果这几个条件都达不到,全款没什么好处。

房本都没有,怎么过户呢,还急用钱,怎么看都怪怪的。

在满足以上条件的情况下,你可以签远期合同、签租房合同,将这个房子锁定住,也要找中介走流程,说好违约条款,钱也是分几次给他

否则别人光拿钱,不过户,你根本没办法。


闲聊几句败家花钱

有很多人,借这个贷那个贷,花完还不上,最后被逼的没办法。 还有人,直接花现金,花完就没有了。

这都是不懂金融知识的表现。

如果说败家,有一种,败家比较慢,时间比较长。

比如说,你有一套好房,你卖了,把钱花掉,花完就没了。

你其实可以抵押出来花,比如说抵押出100万,等你花完了,说不定房价又涨了100万,你再截断,再抵押100万出来花。。。

虽然都是败家,只要你这房子在,你就能花很久,当然最后还是得卖,卖完房,离败家就不远了。

原因是房子在一个宏观系统内,一直给你挣钱呢。

就像一个人一直有工资,他就是不败的,花了有钱再来,虽然积攒不了资产,但是也败不了。

花现金是最傻的了。

当然,我们都是克勤克俭,dy出来,又买房子了。


香港管那种在家不上班的女性叫太太。

很多女生,想做太太。 就是不上班。

其实如果这个女生收入高,反而很难在家做太太。 收入如果只有6000_8000这样的,如果房子搞的多的,反而不难,就应该不上班。

为啥?

当你多一套房,就是家里多一个人上班了,几套租金就比你上班强。 这个时候上班,性价比就不高了,不如回家做太太,做点自己喜欢的事情。

挣钱这种粗活,当然是男的来干。 不过,做太太这件事情是很难的,比上班累。

#每周壹读# 第9期 2019.3.3

1.导读

  • 1)雅房的一篇分享,可以看看雅房的一些原则。
  • 2)提前退休的百分之四规则 如果通胀比较高的话,这个就比较难。 但是可以作为一个思考的基石。
  • 3)中原地产老大的观念就是不做升值投资,所以中介为啥没有挣到钱,有些规律他们不了解。 地产从业人员说服客户买房容易,说服自己买房难。
  • 4)东亚的买楼情结
  • 5)对巴菲特的质疑

2.金句

  • 1)加个零思维:如果你的钱不够财务自由,应该想着加个零。 同样,对于其它事情也是这样,比如收入加个0,技能点加个0.
  • 2)第一桶金靠省+借,第二桶金靠精,第三桶金靠天。by 香港商战风云录
  • 3)当老板是质的飞跃 yevon_ou
  • 4)回老家小城市创业,从结果上看几乎等于做善事。

有闲钱的话,也未尝不可,为家乡的GDP做贡献。 小城市的政商环境可能比单纯的经济账更值得注意。 这些年回老家买房的,一个也没劝住,也不见一个不后悔的。 买的时候都是给自己找理由,其实大多是为了满足衣锦还乡的心理需求,不单是为升值。 结果变成度假屋 by 雅房Jacky

  • 5)99%的人以为的笋盘其实是损盘。

搞反了。

赠与1%,买卖99%。 在很多城市,赠与是不需要被赠与人有购房资格的,产证上两人买卖也不限制。 所以,赠与是为了pxg。

但是赠与的税费比较高,所以要先赠与1%,再买卖99%。 这个问题很值钱,但是不是所有城市都适用。


2019/3/4:当然合适,北京的前几套是非常赚钱的,应该是全国最赚钱的之一。 只是北京很严,没法做大。

北京的地段是混乱无序,让人看不懂,有些地方莫名奇妙的贵,这就是因为行政力量太强。

所以,其实不存在所谓最好的区域,有些区域现在不行,也许zf一导入资源,立马就上来了,这哪儿说理去?

堵规划,长持,我建议通州。 房山呢,现慢慢已经涨起来了,早点买就很赚。 淘笋盘,望京我觉得还可以。


有一年,我先买了一套90的,后买了一套140的。

当时买90的时候其实有两个选项,一个90,一个120,其实两个首付差不太多。

稍微筹点钱,拿下120不在话下。

从理智的角度也觉得买90的太小了,120的都快签合同了,还是放弃了。

为什么买90呢?

那时候是觉得后面买140才是重头戏,到时候压力会很太大,会山穷水尽,最后选了90的。

结果,后来不到一年资金就恢复了,少赚了150万。

放弃的那个120的涨到5万多了,站得很稳,而且可以租抵供。。。 这哪儿说理去。

原因是知道要涨,但是对涨幅估计不足,还是保守了。。。

笔就这么一动,150万。


提问:从您的回答中,可以看到您看的投资经济金融之类的知识非常多,如果一定要推荐的话,您觉得有哪些书或者论坛可以补充这些信息呢?或者是说如果做好个人的知识储备?

已经推荐过了。

事实上知识是复利效应,只要给你开一扇门,让你懂了框架,后面你东看看,西看看,就懂了

举个例子说,你对车完全不懂,那怕过了十年,你还是不懂。

假如你十年前入门了,那你坐车,看电影,上街,你看到的车都会留下印象,而如果你是刻意去练习的话,提升很快。

所以,经济学,关键是先入门,很多人其实不知道

1.入门比较好的是诡辩与真相这样的书,这边书讲了个框架。 然后再看看一课经济学,这本讲案例。 这些是最基础的。

2.然后就看经济学的分支,货币银行学,财政学。。。这样的,就是普通教材。

事实上,你看书就是框架,啥都学不会,唯有上面说的原理类的可以看看。

懂了原理,主要靠实践。。。

#每周壹读# 第10期 2019.3.11

1.导读

  • 1)这篇我写的,根据我的实际体会,确实如此。
  • 2)房租的单利和复利,也是我写的,一个新视角。
  • 3)雅房分享:文科思维及其特点
  • 4)为什么你不需要大学学位就能获得成功? 美国的教育也是稀烂。
  • 5)为什么说美国国债是货币创造工具? 这是辉格写的,但是yevon_ou认为,借贷不产生货币,反而是效率提升了。

2.刘慈欣是不是学的阿西莫夫?

美国科幻小说大师阿西莫夫,写过一本回忆录《人生舞台》。

他在里面提到,成名后,他的收入一年比一年高,完稿时的1990年是收入最高的一年。

很不幸,1992年他就去世了,享年72岁。据他的妻子说,那一年的收入比1990年还要高。也就是说,去世时,他达到了一生最高的年收入。 为什么阿西莫夫老了还有大量收入,其他大多数人就没有呢?

原因是普通人的收入,来自出卖自己的时间,老了不工作,自然就没收入了。

但是,阿西莫夫的收入来自于他的书,这些著作一再重版,为他带来了一年比一年多的版税收入。

再加上,他勤奋写作,每年都有新书问世,自然就收入高了。

这件事的启示就是,如果退休以后,还想有稳定的收入保障,最好的方式就是你必须拥有资产

在阿西莫夫的例子里,就是他拥有版权,版权就是一种产生收入的资产。

其他类型的资产包括房产、专利、股权等等。总之,年轻时就必须明确,你的工作目标不完全是高收入,更重要的是必须积累资产。

做老师或者考公务员。 在我国,律师地位不是很高,没必要。 然后嫁个好人家。

就是分析一下周边的交通,然后得出半径,再分析周边的企业商业,再看未来可能的规划,就能知道这个区域到底如何了。

#每周壹读# 第11期 2019.3.17

1.导读

  • 1)房产增值心法 意外发现的房地产基金公司的总结,中间有几句话可以说就是改造增值方面非常好的总结了。 如果房价价值回归后,就是涨幅一般的话,未来吃房产这碗饭的,可能就是类似搞法。
  • 2)房地产基金的盈利模式有哪几种? 这种基金的几种盈利模式剖析
  • 3)yevon_ou对2019经济形势的基本看法 不知道哪里来的
  • 4)房型基础知识 这个是自住看的基本介绍
  • 5)经典的Marketing失败案例A380 A380即将停产,但是这个案例实在太经典了。 这说明马尔凯蒂定律在航空领域也有一定作用。 就是人们不愿意周转,更愿意直飞。

2.金句

  • 1)Herb Wertheim可能是世界上从未听说过的最伟大的个人投资者,白手起家,拥有23亿美元的财富。 主要来自于个人的投资,方法是通过阅读专利确定投资目标,并且每周花费两个六小时的时间来研究专业技术
  • 2)如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。by 铅笔社
  • 3)贷款有二种,一是买房子,随之而来的房贷。二是没买房子,随之而来的贷款。 yevon_ou这句总结的好。
  • 4)一个美国网站说: 60%的个人破产申请与医疗账单有关。

医疗债务是一种独特的美国现象,这种负担在许多其他发达国家都是不可思议的。

根据本月在“ 美国公共卫生杂志”上发表的一项调查称,近60%的申请破产的人表示,医疗费用导致他们破产方面起到了“非常”或“有些”作用。

所以说:谁说只有中国才有因病返贫呢? 全世界都一样。

保险方面,其实只有纯保险才是最好的保险,就是这个保险纯是为了保险而保险,而不带任何理财属性。

但是这种保险在中国几乎没有卖的。

  • 5)天下武学殊途同归,强分派别乃是人为 --张无忌 其实各种房产投资门派,多少都有复利的影子在里面。

牛哥谈业主群: 有用,了解小区的一些情况,八卦以及周边的资源情况。 有些群管的不好,一群人在里面发小广告。 你房子多了,这么多群很烦人,房子不多,就没事。 反正你在群里不要说话,最多问一些问题。

从来没有土地财政。 几大来源,税,国债,印。 所谓土地财政,本质是这个城市搞好了,地才值钱。 罗布泊给你几平方公里也没用。

#每周壹读# 第12期 2019.3.25

1.导读

  • 1)雅房分享:购房的逻辑与策略 其中的半免费物业的论述是非常有意思的 这点我很早就意识到了。
  • 2).这是我写的,献丑了,不要外
  • 3)雅房分享:微小企创业生存杂谈 小老板太辛苦了。
  • 4)人犹豫执行力差,往往不是因为懒而是因为不够骄傲与自负 忘了是谁写的了,有点道理
  • 5)取消公摊,开发商也不会退你一毛钱!
  • 6)新一轮经济周期似已到来 #4040 欧老丝被删掉的,归个档。

2.金句

  • 1)随着年龄的增长,为什么日子似乎越来越短?

有最新一篇论文表示,是思维年龄变快了,并且提出了具体的生物学指标。 但是直觉是一个5岁小孩,过一年,等于他当前的1/5,当然长。 一个50岁的人,过一年,等于他当前的1/50,当然短

  • 2)最新一个研究表明,没有吸引力的人挣得更多。 解释是,这些人将精力投入在别的方面,而不是专门讨好人,可以达到比较前沿的位置。 那么我就有疑问了,假如一个优秀的销售,应该很有吸引力才能赚钱啊。 可能在这个研究里面,这样的销售就不是很有吸引力的人,他只是在表演“吸引力” 好了,一句话总结,人丑赚得多,暖男都是窝囊废。

  • 3)在某个方面,如果你很努力,但是你还不是很成功的话,那么你有一项负资产。

感觉每个人一出生,负资产就很多啊。

一般情况下,你选好了房子,自己还谈价格的话,中介什么作用都起不了,就是帮你走走流程而已。

中介压根儿就不会帮你的。

房产其实是个低频交易,中介的流动性其实很大,有些中介经常一年一个单子都没有,如果他有个客户,老是买房的话,这个中介的饭碗算是端稳了。

这种情况下,他才会帮你,比如有一些笋盘,还能配合你压价。

你得在中介中挑一些能帮你的,提升效率,获得信息

任何时候,都不要说人坏话。

你就算说了好话,别人还是要靠他自己的实力,你也不一定有大腿可抱,还要靠你的能力和他的私交。

你当然是说,挺好挺好,哈哈过去。 你的意见不是决定性因素。


一次说清楚。

直系亲属,包括配偶,父母,子女,祖父母,外祖父母,孙子女,外孙子女,兄弟姐妹之间赠与,是没有个人所得税的,这种情况下就直接赠与。

赠与后卖出,以原来赠与时候的产证时间算,是否满五唯一,满五唯一不缴纳个税,否则是20%的个税。

非直系亲属和其他人,赠与要缴纳20%的个人所得税,所以才有赠与1%,再买卖99%,这种情况下为了破限购,少交税。

凡是说赠与1%,买卖99%都指的是非直系亲属和其他人,直系亲属没有这么麻烦。

但是有很多城市,都需要被赠与人有购房资格,有些不需要,所以你要去房管局问问。

这和政策有关,和是否全部赠与没有关系。

补充,现实情况是这样的。

不是所有城市都认为你的亲属关系就是直系亲属,以你这个城市房管局规定为准。

如果这个城市不认,才会出现直系亲属1%赠与,再买卖99%的情况。 如果这个城市认的话,也不需要被赠与人有购房资格,你只是腾房票, 不对敲,直系亲属直接赠与就结了。

不知道说清楚没有?

前面有问题,问直系亲属直接赠与1%,我还以为是这个城市不认这种亲属关系,或者是要对敲呢捂脸捂脸捂脸

不满五唯一的话,20%

完。

没那么神秘,无差别体力劳动。

题外话

法不轻传,医不叩门。

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