魔王冷饭||#149 互联网鉴真；杭州、深圳楼市问答；房圈行情；赛道进入；市场起色；江核超一线

互联网鉴真

互联网这种项目是最检验一个人的，哪怕你再能吹，实际一做，就知道自己是啥水平了。

还有人觉得大V没什么了不起，就是吹水。

你实际做，就发现搞一点点流量都难。

大V的内容可能水，但是再差，「再差别人搞流量的本事至少是有的」。

其实不是这个事情难，而是你懂的太少了，搞的时间太短了，都没遇到什么风口。

闲聊为什么你这么能说呢？八卦为什么你那么开心呢？

因为那是「消磨时间的消费活动」，你当然开心了。

深圳楼市问答

「提问」：牛大，我打算买房，坐标深圳，预算是500万以内，首房首贷，娃还没出生，工作比较自由，我是去买新房划算还是买二手房划算？去哪个区买可能会有发展空间？目前如果买新房的话，我考虑了两个地方，一个是光明，一个是沙井。如果买二手房，除了以上两个地方之外，还考虑了罗湖，我考虑的这三个地方有没有问题？谢谢牛大

「嘉宾回复」： 深圳目前限制的比较严。

现在作为买点来说，是非常合适的。

作为首套房，一定要竭尽全力，尽量买大，多贷款。

sfsd就是福利，不上手段的话，大部分情况一个人一辈子只有一次。

深圳是向西发展，所以看光明和沙井是比较合适的。

新房也可以买，主要看价格。

二手买次新，有学位最好。

首套房是打底子，要求稳，确保一定赚钱，否则对信心打击太大。

罗湖就算了，那个老旧了，是一个淘笋的地方。

新手一般挖不到笋盘，也没那个时间和精力。

杭州楼市问答

「提问」：牛大，坐标杭州，预算500以内，目前一套，再买一套偏投资

• 1、摇号还是买二手？
• 2、摇哪里？未科西站3.6w，139㎡，三墩北祥生如澜邸2.8w(万科西雅图二手4+)，175㎡，总价均为500w
• 3、有无其他更好推荐？
• 4、再观望一段时间，等过了3-4月份再看看情况再定？(机会成本是这2个都摇完了)
• 5、真实启动判断信号注意哪些？

谢谢指教(刚续费的调皮)

「嘉宾回复」：

1.对于职业多军来说，肯定是二手。

快速发展的城市，新房还是二手，主要看位置和价格。

为什么强二线省会很多人买新房还赚钱了么？

因为提前占了一个好位置，这个区域发展起来了，就赚了，还赚的不少。

2.有学区，就三墩北，没学区，价格合适也可以考虑。

3.杭州今年没开始跑盘。

4.不要观望了，从南京的情况看，杭州应该大致是这个节奏。

5.在一线跑就知道了，就像试试水温，很多因素，比如笋盘在消失，交易量增多，业主挂牌提高等等。

但是这只是开始的迹象，后面还需要很大的动力才能往上走。

楼市行情

「提问」：牛大，请问怎么看欧大前几天的文章《春秋冬，不知夏 #2023.2.16》，感觉欧大并不是很看好接下来的行情？

「嘉宾回复」： 他的全部内容我早就了解了。

这个不冲突。

因为打压的越厉害，越是买点。

买点和涨点，完全不是一个点，有可能离比较长的时间。

等到开始涨了，再去买，是完全来不及了。

一线实战过的，都知道，一旦开始涨，价格根本谈不动，而且业主不急，你急。

你一急，你会犯错误。

底部是一个区域，是下跌，然后到最低点，再企稳，这个区间。

所以，有现金流的，资金充裕的，这个时间段下手最合适，价格也好谈。

老欧，每天借10w，你让他怎么再去大规模买嘛。

所以，负债太多的，现在完全动弹不得。

大家情况不同，他对于他这种情况的，说的也没错，谨慎是对的。

而我们大量资金，宁死不买垃圾资产，就是这个时间段出动的。

资金链充裕，本身就是判断准确的表现。

我不是说了嘛，我们一个会员，去年年底买的，现在稳赚71.5万。

因为旁边的新盘香港嘉华就是5.3万，而且是8成首付，算资金成本，说明价格远超过5.3万，将来二手卖的远高于5.3万。

71.5万，别人一个月就赚到了，就是过年前后的一个月。

一般人多长时间赚71.5万？

我的实操水平，肯定是比普通人高一点，买的户型更大一点，赚的更多一点。

有些外面的人，说我是无房户，那是没见过我操作的能力。

不相信我这么快就能崛起。 因为他们就是一个屌丝水平。

赛道进入

有人讲，一个赛道不知道怎么进入。

那你先了解这个赛道内部怎么做的。

说到培训视频这个，我们在进入某个行业的之后，一般会把讲的好的几个头部的正版都买过来。

当然，中间是有水的，但是也有真的。

然后再判断能否进入，还是能避免很多坑的。

有了培训，就可以对接很多人和资源。

那点培训费就不算什么了。

你们估计x宝和pdd买的挺多的。 买不起正版。

全力上车

「提问」：牛大，请问您之前说的这个弓拉满怎么理解呢？把信贷 、抵押贷等各种渠道资源榨干上吗？

还是说把钱搞出来留手里呢？

还有就是您说的临时让开，如果把资源榨出来上了，会不会后面不让开了，站岗很久呢？

还有就是，现在买一般要留多久月供呢？预算只有总价150W左右，是不是只能买重庆呢？如果买重庆，现在可以开始了吗？还是在等等呢？

问题有点多，谢谢牛大啦。

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88。

因为短期的时间点是很难把握的，所以要像射箭一样，引而不射。

等到时间点到了，就可以理解把箭射出去。

比如房票资源、跑盘积累几个目标，信贷资格，流水，这些都准备好。

要不要榨取出来，看个人现金流的情况，现金流不好就不用，但是随时能去办贷款。

现金流不好，就不如榨取出来拿手上。

有很多人，是要买了，才发现这个没准备好，那个没准备好。

我已经提前和大家说了，至少6个月之前就应该准备了。

临时牌照，就是说政策让楼市缓一缓，但是是很好的买点，现金流好，买不是问题。

不会站岗的，时间点没问题，主要是看你选筹。

18个月月供就可以了，现在是要搞经济，总比疫情期间好。

总价150万，还真的只能搞重庆比较合适了。

150万总价在南京都买不到什么好房子。

市场起色

「提问」：请问一下牛魔王，市场怎么突然就起来了呢？

「嘉宾回复」： 简单理解就是费雪公式「MV=PQ」。

其中M为货币量，V为货币流通速度，P为价格水平，Q为交易的商品总量。其实M在增加，但是由于疫情期间，封闭导致流通不畅，大家都存钱，缺少流动，V减小，抵消了M的增加，所以MV比较小。

等到放开，货币流通速度增加，而商品总量变化很小，甚至生产是减少的。

则P物价水平会升高。

更复杂的解释那就没底了。

江核才是超一线

「提问」：牛老师，为什么说江核是超一线板块呢？

「嘉宾回复」： 南京本身是一个江南城市。

但是普遍都贵起来了。

你买江南的话，升值空间有，但是并没有那么大。

比如河西南，可开发的地块不多了。

这个拉升是有限的。

必须周边有空地，出新盘，zf和开发商才会持续造势。

你一定是要顺着大势才能发财。

江北实际上你可以理解为江北市。 就是新开了一个赛道。

那么你抓住其中的核心，等这个区域发展起来，你就是这个赛道的王者。

江核其实不是郊区。

江核是夹在桥北和河西之间，长江中间还有个江心洲。

吸纳人口，其实不成问题，光是桥北的人口就不少。

江景资源，说实话，不比什么河西这边的江景差。

就像江宁一样，你现在来江宁看，金鹰、景枫中心，21世纪太阳城。 你早点买这附近，现在就发了。

江宁无论从哪个角度，都是大城市，而不是别人说的县城。

当然，你现在下手就晚了。

我唯一担心的是江北单价太高。

但是经过调控，房价跌下来了，这就是满足了新区，单价还低的特点。

所以，江核才是超一线。

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