安森和他的朋友们

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2022/11/06阅读:37主题:自定义主题1

魔王冷饭||#115 魔王答兴趣发展;杭州奥体;弯路;楼市接力棒;买房砍价策略;荐书古代攻防

兴趣发展

提问:牛大,成年人想学点钢琴乐理,提高点唱歌技巧,请问你怎么看呢?有什么建议吗?

嘉宾回复: 去学呗,有点兴趣总是好的。

我不会,所以我也没有太多建议。

杭州奥体

提问:牛大,杭州奥体世纪城还会继续下跌吗?准备23年底入手转次新四房

嘉宾回复: 会。

这个要是没庄就有鬼了。

价格低点再入手。

亚运会搞不好会拉一波。


上次问腾讯的那个哥们呢?买了没有? 现在这个价格你觉得酸爽不? 是的,我又说对了。

但是中美要是谈好了,国内一些问题能解决的话,中概股也不是不能涨的,但是不是现在。


弯路

提问:牛老师,我们有没有可能走个几年弯路

嘉宾回复: 人类只有吃不上饭才会反思。

越是这种情况,价格的扭曲越大,反而越好赚钱,只是你要找对方法

楼市接力棒

提问:牛大,听说因为风云突变,现在是房产的最后一棒,10年内最高。你怎么看。

嘉宾回复: 哪个屌丝说的?

到底有没有跑盘,很多地方房价已经跌了一部分了。

就拿南京的江北新区来说,现在楼面价基本是2.5万/平米,再加开发成本,计算1万,那成本就是3.5万/平米了。

一般来说,如果不限制的话,开发商要卖成本的2倍,才能有不错的利润。

那就是7万,就算不计算开发成本,也要5万。

但是不是说让你们按照5万和7万买,而是贴着成本价买,比如说3.5万左右,大概率不会亏,还有机会买到3.5万以下的。

河西中,楼面价已经是4万,加上开发成本,就是5万,那么河西中可以摸到的价格就是8万-10万。

有人就说了,价格不是由供需决定么?谈成本有意义么?

那你要看什么情况,比如土地的成本,全国每个城市都是一家控制的,只要都上涨,你的商品,就是房子,必然上涨,没有例外。

那你说别人会做亏本生意么?

那么多人要养,只会扩大不会缩小。

我有些房子就是1万块左右买的,是开发成本价,那后来那个地方建好了,商业发达,我的房子当然就一飞冲天了。

这种房子你拿着,怎么也不会亏。

当然,土地会有泡沫,太高的楼面价,你买也是不划算的,但是不意味着不涨。

买房砍价策略

提问:牛大,现在南京这边新盘纷纷打折,能否谈谈如何才能砍到最大的折扣呢,有哪些谈判策略

嘉宾回复: 开发商是一个企业,那么你去和他们谈价格,不是不可以谈,但是空间比较小。

因为他们的价格肯定是层层审批的,一个一线的售楼员,她有多少权限?

价格是标准化的东西。

如果你买的价格比较低,他们会不会担心别人知道?

所以,这个方向是错误的。

楼市旺季,开发商是不会和你谈的,现在这种情况是谈价格的最好时机。

价格方面,你当然要谈,直到他们给不出最低的价格。

世界上的价格有两种,一种是标准化的,一种是非标准化的。

你要从非标准化的方向去谈,才有效果。

因为是非标准化的,别人也没法比较,因为看起来,你价格和别人差不多。

重要的是几个方面:

  • 1.一期要交付的准现房,尾盘可以谈。

很多人对于销售一点都不了解。 因为销售,就是把所有的房子,按照差不多的价格卖出去。

大家买过电脑没有? 什么主板、CPU、硬盘之类的价格基本是透明的。 那卖电脑的怎么赚钱? 主板、CPU卖得便宜一点,从你不注意的机箱、电源等各种非标准化的小配件上赚钱。

楼盘也是一样的,开始卖的时候,价格都是差不多的,好房子放在中后期,到了后面,卖得差不多了,后期剩下的房子是很难卖的,只能打折,折扣就比较深。

你买了之后,几个月就交房了,资金压力就没那么大。

  • 2.首付少付,然后分期付,拖延。

这个实际上也是价格打折,但是很少人去谈,你就去和他们商量。

  • 3.赠送。

价格谈不下来了,有没有赠送各种东西的,这个也是相当于打折。

你从这几个方面来着手,才能多刮出油水来。

现在这种形式不急,多谈谈,拖一拖。

荐书

提问:牛大,如果想买点纸质书在家里看,请问有哪些书推荐么?

嘉宾回复: 纸质书的时代已经过去了,现在都是出畅销书出版社才能赚钱。

一般的书商,不会出什么大部头了,因为亏钱。

所谓畅销书,就是要写得小学四年级水平的人能看懂,那就没什么内涵了。

简单的说,就是不用看的心灵鸡汤。

看书这种学习方式已经落后了。

那么应该怎么做呢?

应用先进科技。

大多数现在就是看看公号、知乎、B站、喜马拉雅听书、公开课等等就行了,别人已经总结好了。

比如说,你要了解英国史,你不是先买书,而是可以先看剧。

因为你没有基本概念,你买书你也看不懂的,很难。

英国怎么来的?

看《孤国春秋》,这是一英剧。

然后再分每个年代,看看什么《都铎王朝》之类的。

里面角色、人物都有,很多东西是文字无法描述,你就可以沉浸其中了。

看书你根本看不进去的,看剧,再看看公开课,大纲就很了解了 。

然后可以看看纪录片,比如BBC的英国史。

这样,你的基本概念解决了,再针对某个专题去看相应的书,这个时候程度就很深入了,比如休谟的《英国史》、布罗代尔的地中海历史等等。

这个时候你就已经秒杀知乎上大部分人了,可以和他们谈笑风生了。

为什么别人以前不用这个方法?

因为拍电视剧很贵。

所以,要看你要看什么类型的。

一般是要深入研究一门的时候才需要买书。

基本上原理类的比较划算,因为只要学到了,一辈子都能用到,你子子孙孙都能用到。

大多数书都不用买,好书是极少数。

昨天在群里推荐了一本绝版书,就是《诤语良言:和青年记者谈新闻写作》,有电子版,老书都卖100-200,买过来就不划算了。

至于文学作品之类的就多了。 比如短篇小说,看什么契科夫、毛姆、莫泊桑、欧亨利就行了。(排名有先后)

还有一个作用,就是看着小孩写作业的时候,自己在边上捧一本书,显得自己没看手机,喜欢看书,品味高雅,让小孩潜移默化受影响。

古代攻防

提问:牛大你好

在和小孩子吃饭的时候,提到一个问题。

古代的时候,攻城难,还是守城难?

觉得很有趣,期待牛大的解惑。

嘉宾回复: 攻防是互相转化的,否则要是一方能屠杀的话,另外一方早就灭亡了,就没有攻防一说了。

就文明4来说,远古时期,是进攻方比较厉害,那个时候没有城墙。

所以,你如果有青铜斧头兵,马拉战车,要趁这个时候大举进攻,灭掉一家到两家。

在人类历史上,像美索不达米亚,多次遭到游牧民族的入侵,埃及的地理位置稍微好点。

古典时期,城墙已经出现了,这个时候,你骑兵、步兵去进攻,就是找死,对方只要很少的兵力,就能让你有去无回。

此刻,守城方占优势。

经过一段时期,投石车发明了,这个时候就可以攻城了。

此刻,攻城方占优势。

守城方会升级城墙,投石车就不管用了。

经过一段时期,抛石机发明了,再好的城墙,都经不住几下,攻城方占优势。

随着城墙升级,还出现了城堡,很长时间内,守城占优势。

这已经是中世纪了,拜占庭君士坦丁堡屹立千年,靠的就是城墙厚,地形好。

1453年,被奥斯曼帝国的乌尔班大炮攻破,那玩意能把普通城墙打一个大洞,但是君士坦丁堡的城墙太厚了,轰击了很久才打开缺口。

火炮出现之后,其实发展了很长时间,最开始还有来有回。

明末,袁崇焕凭借红衣大炮和城墙,守了很长时间,所谓天宁铁骑和八旗兵野战,完全打不过,只能躲在城里面,用炮轰。

八旗兵的攻坚能力根本不行,直到孔有德投清,满清才得到火炮技术,具备了攻坚能力。

直到康熙年间,中西双方的火炮技术都相差不大。

后来,西方的火炮技术突飞猛进,而中国的火炮技术反而退化了。

直到炼钢技术出现后,所有的城墙在小钢炮的攻击之下,都跟纸糊的一样。

拿破仑,就是擅长炮兵,那个时候火炮也轻量化了。

接着,就是堑壕,铁丝网,机枪,一战时期,守方占据优势。

在这种情况下,坦克出现了,二战的陆战,没坦克根本没法大。

火炮技术突飞猛进,但是后来出现了反炮兵雷达,可以根据敌方炮弹轨迹,计算敌方炮兵的地点,然后对敌方炮兵进行毁灭性打击。

这说明除了能量,信息现在变得更为重要。

怎么防止对方的反炮兵雷达呢?

那就是陆基反辐射导弹,对方雷达一开机,导弹跟着辐射就过去了。

攻守双方,就一直这样互换。

有导弹,就有反导系统,比如TMD、NMD,还有CNMD。

y.子d本质是一个防守武器。

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