魔王冷饭||#165 海南封关；自媒体的坚持；牛哥踩盘片段；南京河西南详解

海南封关

「提问」：牛大，安好！ 海南封关，对海南本地房价影响大不大？

「嘉宾回复」： 教点真经给你们。

孙子兵法： 地形，有通者，有挂者，有支者，有隘者，有险者，有远者。

我可以往，彼可以来，曰通。

通形者，先居高阳，利粮道，以战则利。

可以往，难以返，曰挂。

挂形者，敌无备，出而胜之，敌若有备，出而不胜，难以返，不利。

支形者，我出不利，彼出不利。

孙子通过敌我双方，容不容通过，进行排列组合以及其它增补，总结了6种地形。

通者的意思是，这个城市没有什么门槛，交易是顺畅的。

这个时候，你先到，就应该占据有利地形，以逸待劳。

比如，重庆，就是通者。

你先去，肯定占领稀缺资源，后来的买家来的时候，要买哪一类的，只能找你买。

你去抢老破大，就是先去，还占了个不利地形，别人后来的根本不接盘你的，而是找稀缺资源。

挂者，就是你可以买，但是不好卖。 比如旅游地产，比如当地政策。

** 就是典型的挂者。 生怕你赚到钱了，把钱锁定在当地。

香港之所以崛起，不是靠这个，而是上海的转移，加上自由贸易。

除非海南做到这些，人口大量流入，才可能有机会。

支者，就是你去买卖，都不好搞，别人也不好搞。

典型的就是东北很多城市。

沈阳就是在上一波地产大潮的尾期，呈现出挂者的心态。

你可以买，也涨了一些，但是不好卖。 现在就是典型的支者心态。

如果不是当地的，高点就卖了，搞南方的城市。

孙子这段话，基本把地形说的比较全了，举一反三，都能适用。

自媒体的坚持

「提问」：牛大好，请教您坚持和放弃的智慧。

最近开始做自媒体，粉丝不多，私信也只有个位数。

但是说法有很多。

有的说，自媒体本来就没有这么容易起来，就是坚持做，说不定哪一天就踩中了风口。

有的说，自媒体不是适合所有人，应该去找你更擅长的一些领域。

人生中其实有很多这样的时刻，坚持也可以，放弃也可以。

您认为，面对类似的情境，应该如何选择呢？

「嘉宾回复」： 看你做的是哪一类了。

如果是知识类的，那么你把因果搞反了。

没有做起来，是因为「没有在一个领域内积累」，所以，火不起来。

如果在一个领域内非常专业，有一定影响力。

这种MCN机构推一下，很快就能火起来的。

看最近的马保国老师和欧哥。

据此推断，有知识，只是缺一个契机。 如果坚持做，有一定风口，是有一定概率可以火的。

大多数人的问题，是在这个领域并没有什么特色，所以火不起来。

虽然在做自媒体，其实自己本身也在积累。

后来火起来，是积累够了，达到了门槛，有了战绩，才火的。

这个就可以通过做自媒体的方式，积累自己的优势。

而不是相反，什么都没有，就想着自己能火。

如果是让大家喜欢你，比如小杨哥这种方式。

这个是要对受众研究的非常深的。 而且「天生就讨别人喜欢」的。

这类人，在现实中，本身就是圈子里面的热点。

大家觉得这个人很好玩。

如果你在现实中，就没人关注，在网络上，是很难得到关注的。

牛哥踩盘片段

今天泡中介店，听中介说河西南这边，他一个朋友19,20年买的，80多平再加一个车位，花了580多万。

车位不值钱。

现在这个钱，不买车位，能多买40平米呢。

但是我认为，他这个朋友买的房子，长期看来也不会亏的。

南京河西南详解

「提问」：牛老师，鱼嘴跟河西南是一个板块么，哪个价值更高

「嘉宾回复」： 河西南包含鱼嘴，鱼背，鱼腹。

看地段，你要发现其中的规律和将来的演变方向。

规划和现实是有区别的，很多规划会因为现实的问题发生严重的错位。

以南京河西南为例，你可以发现三个大块的区域。

整个地形像一条鱼，三个区域都有不同的特色。

「鱼背」就是以江景、改善大平层为主，这块有部分楼盘能看到一线江景，摩天轮、南京眼，蓝天碧草，城市天际线。

一般来说，单价比较高，其实投资的话，除了个别笋盘，以及新房限价的时候，其实赚的不是最多的。

买到江景，当然是稀缺资源，其实这样的楼盘并不多。

「鱼腹」，主要是居住改善，环境不错的，教育不错（南外），靠近商业，比较接地气，综合实力比较强。

这个才是淘笋盘的地方，能力强的话，是可以赚到大钱的。

「鱼嘴」，就是生态商务等等，未来可期。

明黄色的线，就是河西南的中轴，这条中轴上，都是商业用地为主。

那么交汇的地方，河西生态公园西边，就是河西南的中心。

目前河西南没什么像样的商业。

因为这个中心除了金地开了外，正荣还没建完，据说资金遇到点问题。

香港嘉华还在建设中，还有几块空地也是商业，空在那里，几只大黄狗在里面睡懒觉。

你现在去看，那边是荒芜一片的，等到建好了，商业就繁荣起来了。

现在河西南的人周末休闲还是往主城跑的。

我买的房子，很多时候最开始是很不起眼的，后来涨的很多。

原因就在于，买的时候，周边是荒芜的，很多人看不上。

等到建成之后，就变成商业中心了。

商业中心建成之后，后面看到的人就讲，你买到中心附近，当然赚了。

不是的。

最开始并不是商业中心，是先看到发展趋势，等着这个地方成为中心。

而不是商业中心已经建成了，然后跑到那边买，那个时候赚的已经不是最多的了。

我们做事情是很实在的，都是用脚丈量，顶风冒雨，绝对是不开车的。

如果让你自己去跑，很难发现其中的规律的。

彩蛋

挨踢牛魔王：老欧这骂人的毛病是改不了了。

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