安森和他的朋友们
2023/04/17阅读:21主题:自定义主题1
魔王冷饭||#165 海南封关;自媒体的坚持;牛哥踩盘片段;南京河西南详解

海南封关
「提问」:牛大,安好! 海南封关,对海南本地房价影响大不大?
「嘉宾回复」: 教点真经给你们。
孙子兵法: 地形,有通者,有挂者,有支者,有隘者,有险者,有远者。
我可以往,彼可以来,曰通。
通形者,先居高阳,利粮道,以战则利。
可以往,难以返,曰挂。
挂形者,敌无备,出而胜之,敌若有备,出而不胜,难以返,不利。
支形者,我出不利,彼出不利。
孙子通过敌我双方,容不容通过,进行排列组合以及其它增补,总结了6种地形。
通者的意思是,这个城市没有什么门槛,交易是顺畅的。
这个时候,你先到,就应该占据有利地形,以逸待劳。
比如,重庆,就是通者。
你先去,肯定占领稀缺资源,后来的买家来的时候,要买哪一类的,只能找你买。
你去抢老破大,就是先去,还占了个不利地形,别人后来的根本不接盘你的,而是找稀缺资源。
挂者,就是你可以买,但是不好卖。 比如旅游地产,比如当地政策。
** 就是典型的挂者。 生怕你赚到钱了,把钱锁定在当地。
香港之所以崛起,不是靠这个,而是上海的转移,加上自由贸易。
除非海南做到这些,人口大量流入,才可能有机会。
支者,就是你去买卖,都不好搞,别人也不好搞。
典型的就是东北很多城市。
沈阳就是在上一波地产大潮的尾期,呈现出挂者的心态。
你可以买,也涨了一些,但是不好卖。 现在就是典型的支者心态。
如果不是当地的,高点就卖了,搞南方的城市。
孙子这段话,基本把地形说的比较全了,举一反三,都能适用。
自媒体的坚持
「提问」:牛大好,请教您坚持和放弃的智慧。
最近开始做自媒体,粉丝不多,私信也只有个位数。
但是说法有很多。
有的说,自媒体本来就没有这么容易起来,就是坚持做,说不定哪一天就踩中了风口。
有的说,自媒体不是适合所有人,应该去找你更擅长的一些领域。
人生中其实有很多这样的时刻,坚持也可以,放弃也可以。
您认为,面对类似的情境,应该如何选择呢?
「嘉宾回复」: 看你做的是哪一类了。
如果是知识类的,那么你把因果搞反了。
没有做起来,是因为「没有在一个领域内积累」,所以,火不起来。
如果在一个领域内非常专业,有一定影响力。
这种MCN机构推一下,很快就能火起来的。
看最近的马保国老师和欧哥。
据此推断,有知识,只是缺一个契机。 如果坚持做,有一定风口,是有一定概率可以火的。
大多数人的问题,是在这个领域并没有什么特色,所以火不起来。
虽然在做自媒体,其实自己本身也在积累。
后来火起来,是积累够了,达到了门槛,有了战绩,才火的。
这个就可以通过做自媒体的方式,积累自己的优势。
而不是相反,什么都没有,就想着自己能火。
如果是让大家喜欢你,比如小杨哥这种方式。
这个是要对受众研究的非常深的。 而且「天生就讨别人喜欢」的。
这类人,在现实中,本身就是圈子里面的热点。
大家觉得这个人很好玩。
如果你在现实中,就没人关注,在网络上,是很难得到关注的。
牛哥踩盘片段
今天泡中介店,听中介说河西南这边,他一个朋友19,20年买的,80多平再加一个车位,花了580多万。
车位不值钱。
现在这个钱,不买车位,能多买40平米呢。
但是我认为,他这个朋友买的房子,长期看来也不会亏的。
南京河西南详解
「提问」:牛老师,鱼嘴跟河西南是一个板块么,哪个价值更高
「嘉宾回复」: 河西南包含鱼嘴,鱼背,鱼腹。

看地段,你要发现其中的规律和将来的演变方向。
规划和现实是有区别的,很多规划会因为现实的问题发生严重的错位。
以南京河西南为例,你可以发现三个大块的区域。
整个地形像一条鱼,三个区域都有不同的特色。
「鱼背」就是以江景、改善大平层为主,这块有部分楼盘能看到一线江景,摩天轮、南京眼,蓝天碧草,城市天际线。
一般来说,单价比较高,其实投资的话,除了个别笋盘,以及新房限价的时候,其实赚的不是最多的。
买到江景,当然是稀缺资源,其实这样的楼盘并不多。
「鱼腹」,主要是居住改善,环境不错的,教育不错(南外),靠近商业,比较接地气,综合实力比较强。
这个才是淘笋盘的地方,能力强的话,是可以赚到大钱的。
「鱼嘴」,就是生态商务等等,未来可期。
明黄色的线,就是河西南的中轴,这条中轴上,都是商业用地为主。
那么交汇的地方,河西生态公园西边,就是河西南的中心。
目前河西南没什么像样的商业。
因为这个中心除了金地开了外,正荣还没建完,据说资金遇到点问题。
香港嘉华还在建设中,还有几块空地也是商业,空在那里,几只大黄狗在里面睡懒觉。
你现在去看,那边是荒芜一片的,等到建好了,商业就繁荣起来了。
现在河西南的人周末休闲还是往主城跑的。
我买的房子,很多时候最开始是很不起眼的,后来涨的很多。
原因就在于,买的时候,周边是荒芜的,很多人看不上。
等到建成之后,就变成商业中心了。
商业中心建成之后,后面看到的人就讲,你买到中心附近,当然赚了。
不是的。
最开始并不是商业中心,是先看到发展趋势,等着这个地方成为中心。
而不是商业中心已经建成了,然后跑到那边买,那个时候赚的已经不是最多的了。
我们做事情是很实在的,都是用脚丈量,顶风冒雨,绝对是不开车的。
如果让你自己去跑,很难发现其中的规律的。
彩蛋
挨踢牛魔王:老欧这骂人的毛病是改不了了。

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