魔王冷饭||#121 魔王答房产形势；南京楼市；房产破产；微博热点分析；奋斗的飞轮；自媒体窍门

当下房产形势

「提问」：牛哥，为什么现在才是最难的开始？不是已经慢慢开始回复了吗？预期不应该越来越好吗？我指房子

「嘉宾回复」： 以前还可以赖疫情，放开之后怪谁？

疫情只是一个因素，实际上掩盖了整体的问题。

哪里房产的形势变好了？

放开之后，一堆感染，又要花钱，当然更困难。

一堆人更不敢出来了，至少要过一段时间。

房子的销售端完全没起色。

天天听人说中国的房子已经过剩。

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我就问你们，你们有几个人现在自己住的房子是特别满意的？

包括位置、面积，户型等等。

--挨踢牛魔王

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南京楼市

「提问」：牛大，南京，河西南次新房成交价据说这周还涨了不少，要抓紧买了吗？还是可以等等，慢慢淘

「嘉宾回复」： 谢谢打赏28.

据说？据谁说？

中介已经几年没有赚到钱了，有一些中介的门店都关了好多。

只要有一点点利好，就激动得语无伦次，到处发消息。

疫情至少2-3个月一定是高爆发期，这个时候很多人应该躲在家里。

楼市的政策诚意还是不够，没有大力量来推动。

而且，屌丝都是买涨不买跌，只站在赢的那一边。

所以，还是「先看先淘笋」。

有钱就随意了，可以随时加仓，反正有钱，目前也不是高点。

房产破产

「提问」：牛大，买房囤债扛不住压力破产的时候，下面几个情况基本都出现的吧？一是现金没了，二是房子基本都抵押剩残值了（高评高贷银行还要赔本），三是信用贷信用卡也用光了，四是能借的钱也借了，欠亲戚朋友款。

月供每个月要还，一直在补窟窿，坚持到最后一个月就破产了，有必要提前考虑留后路吗？

降老婆负债，剩余大几十万现金给老婆和孩子留着，她们有住的地方和现金生活还能继续，离婚后自己一个人来承担破产。

「嘉宾回复」： 为什么会搞到要破产呢？

一般来说，会把整体的「现金和现金流」都算一下，看看自己能撑住多大的盘子。

每次扩张，都是一次对于系统的扰动，要把这整个重新算一遍，看看现金流是否能撑得出。

这样，很难搞到破产。

小散户和大户的区别是什么？ 仅仅是能力的差异吗？

不是的。 这么多小散户，肯定也有能力强的。

大户怎么成为大户的？

那是发现绝好的交易条件，利润很高才会出手，这种和「时间窗」有关系。 比如7折，比如政策大利好。

小散户要么瞎买搞破产，要么就是没有发现很好的条件，就不敢扩张。

破产这个我没有经验。

一般是你有债务的房子肯定要被银行拿去法拍，一地鸡毛。

老婆和孩子能留一点干净的房子，离婚切割干净。

个人破产在我国并不普及，估计债务很久都是问题。

微博热点分析

「提问」：牛大，可否帮忙看看以下分析思路是否正确？

分析目标：找出来微博的受众人群。

2022.12.12 微博热搜榜打进前十名的话题

1. 男人喝水喉咙里像放了刀子一样 270.4万
2. 林秋离去去世 84.4万
3. 抗原自测9大注意事项 79.8万
4. 校方通报男生被指在女友孕期出轨 79.6万
5. 莲花清瘟胶囊有上百种替代药 78.4万
6. 大学生食堂盛汤夹走唯一汤骨被制止 54万
7. 马嘉祺新偷的歌词 （音乐数据未知）
8. 女子看错药名误服肛门栓剂 52.6万
9. 普通的卡塔尔人家长得咋样 51.5万
10. 婆婆给出生9天宝宝喂米糊 47万

3个关于疫情的消息冲到前十。

这意味着目前，很多人可能还没有得当新冠，但有焦虑情绪，并且在囤药。 如果一个得上新冠的人，症状因人而异，就不会对其他人的感情感兴趣。如果你说，得了新冠的人有共鸣所以才会冲榜首的呢，我觉得不太可能，难道270.4万人都有相同的症状嘛？嗓子喝水像放了刀子？

抗原自测9大注意事项，也印证了这个推断。因为没得上才需要自测，如果是得上了自测过第二遍，第三遍，也不需要去查9大注意事项了，自己早已知道。

莲花清瘟胶囊的替代药上榜5，说明此药很抢手，人们在找寻替代品。但是新冠并没有特效药。

对新冠有焦虑，找特效药的群体是哪些呢？28法则，很可能是80的人群。 我们继续往下看。

林秋离去世冲到榜2。和新冠的热度不在同一级别。

这是一个60岁的音乐人。知道他的人很有可能是中老年群体。这则消息是一则新闻，这是唯一的纯短新闻类标题冲热搜的消息。谁会对新闻感兴趣呢，应该还是中老年群体。

两则消息榜4和榜6是关于学校的。校方通报男生在女生孕期出轨。大学生食堂拿走唯一骨头被制止。很明显，这是大学生群体的作用。

两则消息是关于女性的。在榜靠下的地方。是因为大学生群体比家庭妇女的人群多嘛，但是如果我们整体来看，谁会置办清瘟胶囊呢，很可能是女性。

总结来看，微博的受众群体可能是，女性，中老年人，大学生居多。

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88.

你这个是瞎分析。

微博热点是卖钱的，而且你就一天的热点，能分析个鸡毛来？

不要浪费钱来提问。

你要知道微博是怎么起家的，做的是一门什么生意。

首先渣浪是一个「新闻网站」。

微博最早是渣浪的博客，他们的方法就是找很多明星名人来入住，然后就把流量带起来了。

等到有了推特、王兴的饭否之后，渣浪就主推微博，也是找很多明星名人。

所以，这个流量是这么做起来的。

为什么一旦出现娱乐圈热点，说微博的服务器要崩了，而不是说微信、抖音的服务器要崩？

微博就是吃这个流量的。

很多人根本就没有微博，因为不关注这些，而我们也是因为可以在微博上讨论才开微博的。

然后微博以这个流量为基础，逐步再扩展到其它垂直领域，比如财经、家居、房产等到。

所以，WB的受众是什么呢？

公蜘，饭圈粉丝，屌丝，年轻人之类的，总的特点是水平不够。

微博就像一个广场，里面大V就是开了各种店，一群人在里面吆喝。

所以，不是因为什么热点，没有大V推荐，微博是很难做起来的。

ZT: 全世界最繁荣的行业是视频业，视频业里面最繁荣的是直播。

直播的消费是全民的，不管什么人都可以看直播。事实上，全社会正在把看电视、看电影、读书的时间，转移到视频和直播，所以这个行业才会变得这么大。

直播的生产也是全民的，根本没有门槛，拿起手机就能播。现在，很多行业不景气，导致大量的人开始从事直播，极大丰富了节目内容。

正是因为「消费和生产都是全民的」，这注定了直播会成为一个空前繁荣的行业。

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挨踢牛魔王：刚才一不小心睡着了，然后梦见有人把我一套房子卖了。 我心里着急，不要卖，不要卖啊，这套房子拿着还能涨很多。 现在卖掉不是SB么？

然后，死活想不起这套房子原价是多少钱买的了。 越想就越想不起来，然后一着急就醒了。

哈哈哈。

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奋斗的飞轮#20221215

今天在群里聊天，想到一个事情。

以创业为例，一般来说，公司在300人以内，那么是老板养员工。

因为小公司开始的时候，只有几个人，肯定是老板能力最强。 这个时候，就是老板养员工。

这个时期，老板的工作是非常辛苦的，什么都得管，操心这个操心那个。 因为这个时候老板才是公司的发动机。

老板推着公司这个轮子往前走，当然累了。

老板要是身体不好，要休息，整个公司就陷入摸鱼的状态了。

等到公司在市场上占据了一定市场规模，这个时候销售已经过亿，员工有300人以上。

这个时候，有很多员工在某个方面比老板强，那么就是整个团队形成合力，推着老板往前走了。

虽然老板操心的事情还很多，但是没有以前那么累了，主要是要用心和用脑子。

其实这个事情，中间是不存在一个绝对的转折的，而是逐步过渡的。

比如，你一开始，招的员工就比你强，那当然最开始，你就比较轻松。

那你最开始要招比较强的员工，得花钱啊。

你一开始没那么多钱，是不太可能请那么多牛人的。

等到你的势能积累起来了，市场位置、品牌知名度打出来了，信任度提高，影响力大了，关键是待遇上去了，你才能请到那么多牛人。

这个都是一种势能。

这个就像什么呢？ 像一个天平。

这个天平本来一方放的重物，面向你的一方是翘起来的。

你的不断的往你这个方向压砝码，都是很小的砝码。

最开始，在你看来，天平是不动的，然后你砝码越加越多，天平才会慢慢向你这方下降。

等达到一个平衡点的时候，天平就忽然向下，自己动了起来。

如果是三个这样的天平，形成一个三个轮辐的轮子，那么这个就是一个飞轮。 你看到的，就是飞轮突然转起来了。

其实在每个活塞发动机的外面，都是套了一个飞轮。

这个飞轮很重。

没有这个飞轮，发动机不能用的。

因为不管你用几个活塞，中间都是有停顿的，只有飞轮上积累了足够的势能，才能带动活塞平滑的运转。

就是飞轮实际上是有很强的滞后效应的，其实这个用积分的方法很容易算出来。

太复杂了，我们就不算了。 只说结果。

说这个事情是什么意思呢？

就是我们有很多人，应该说99%的人，去推那个飞轮，最开始纹丝不动。 然后他们就觉得没有效果，没有希望，就不推了。

或者有些人是三心二意，推一推，再玩一玩，再推一推。

那么前面推的，就没用了。

实际上，这个飞轮是在进行微小的转动，你感受不到。

你只要持续的去推，那么飞轮总会达到临界点的。

只是「大多数人推的力度不够，另外就是推的时间不够。」

然后没用得到反馈，就放弃了。

所以，反馈是非常重要的，哪怕你看到微小的反馈，你要知道你的方向没有走错。

以搞房子为例，大部分觉得这个太难了。

实际上，6套房，每套500万的资产包，就达到临界点了。

一旦房子涨起来，这个时候，你就会觉得房子在推着你走。

但是前面积累的时候，你觉得非常非常难，非常非常痛苦。

当然痛苦了，这个时候，你是发动机，所有的动力几乎全是你自己提供的。

再以写作来看，这个临界点是百万字。 那么，如果你每天写2500字，那需要400天。

当然，你这2500字，那肯定是用心写的，而且是每天都有进步。

在这个过程中，你本身也是要看很多资料的。

就算你每周写2篇，那需要200周，就是3.8年，差不多4年。

这个过程中，文章是你写，到各个地方进行推广也是你做。

包括去你想吸引的人群中聊聊天，这种事情你也要做。

等到百万字的时候，你的读者、影响力、品牌才能形成一个势能。

天平一旦向你这方倾斜，那是很快的。 这个时候你发出一篇文章，就不用像你以前到处推广了。

你发出一篇文章，自然有很多人给你转发。

你每次只用很少的一点力，就能让这个飞轮运转了。

大多数人，就是前面没有反馈就放弃了。 只有少数人形成势能。

为什么我们老是说借力?

就是这个过程，如果有人在你一方，帮你用力，那么你用的力量会小一点。

比如今天我们写的关于楼市的文章。 你靠自己，完全不可能将天平压下来的，必须借势。

你想葡萄牙、西班牙、荷兰、英国、法国最开始进行大航海，就是借季风和洋流的势。

运用风帆战舰，这样他们就能省一点力。

如果全是用划桨的方式，是不可能取得这个突破的。

像王老吉这个东西，那是中国人本身有“上火”这个概念。

你要是在美国，哪怕你打广告打到死，美国人也不会买的。

这个飞轮就是转不起来的。

这个“上火”的概念，就是一种势能。

其实修理的概念也是这样的。

这个领域，已经有人把天平往你这么压了，所以你就比较容易学会。

我文章发出去之后，有不少人还叽叽歪歪的。

这种人，肯定一辈子没学会过什么东西。

因为你完全不知道，这个飞轮要转起来，工作量有多大。

比如说Linux系统，现在有4000万行代码。

一个人，平均下来，每天写30行经过测试的代码就不错了。

你就不吃不喝每天写，要3643年。

实际上，作者Linus最早是用一个叫minix的系统，觉得有些地方不好用。 然后他在上面改的。

在这个过程中，他理解了操作系统的精髓。

再接下来，才是很多人加入，包括IBM公司，各开源组织贡献代码，才成就了这个大事。

Linus本人写的实际上不是很多。

所以，很多人都是无知者无畏。

你要是有经验的话，可以说我讲的每一句话，都是对你有帮助的。

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