安森和他的朋友们

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2023/04/21阅读:28主题:自定义主题1

魔王冷饭||#168 星球寄语及密文《兵无选锋》分享;南京楼市咨询

星球寄语

挨踢牛魔王:

这几天跑盘太多,没有发文。

那么大家有什么进步呢?有什么方向呢?有什么创新呢?

至少圈子里面没有以前热闹了。

一个人的重要,往往不是体现他在的时候,而是他不在的时候。

这样晾一晾,我就知道我到底能发挥什么作用了。

这句话的理解,大多数人都是错的。

南京楼市咨询

提问:牛大下,当前手里200w多,计划投资南京,外地小白,4成首付名额,想咨询下

1,因为预算有限,现在投资江北核是否合适

2,几个新盘里,晴翠府,萃云台,阅云台,中海观江樾,是否晴翠府作为投资更为合适(均价34500左右),还有个高科麒麟,但估计摇号摇不到。

3,如果投资晴翠府,是127平的还是143的合适

4,晴翠楼层10楼以下价格比较低,均价3.3左右,是否值得买,车位不买,升级包1600是否也不值得入

请牛大看下,如有更合适选择,也请指导

嘉宾回复: 谢谢打赏88.

1.200多万,4成首付足够买所有江北的新盘。

虽然江北不是所有的盘我都看了,但是看了很大一部分。 当前江北几乎所有的新盘,都是以刚需为主,然后加了一些140多的刚改户型。

再大的户型,就很少了。

就是现在没有到豪宅的阶段,这个对开发商其实是有利的,好卖。

但是对于投资来说,就不好找到那种大户型的低单价标的。

2.晴翠其实属于健康城板块,靠近核中核,并不是他们宣称的核中核。 就价格而言,也是适中的,地段不算差。

萃云台价格较高,4.1万,主要是位置较好,看的人还不少。

投资来说,有点高了。

阅云台没看,就不好说啥了。

中海那个盘,实际上是在研创园,不是属于核心区的。

价格3.2左右,是一个比较成熟的区域,升值潜力不如核心区。

从这个几个新盘来说,晴翠是属于中规中矩的楼盘,地段没有明显的缺点,价格也适中。

43200万投资143比较合适。

4.买高楼层,所有的升级包,车位都不要。

1600自己可以搞的不错了。 懒人可以要,自己懒得搞,就让kfs统一搞了。

但是这样赚的就少。

更好的选择,我还需要细看。

星球专享-兵无选锋

兵无选锋

《三国演义》这种通俗小说,为了降低传播成本,将两军交战直接简化成了双方大将对砍。

温酒斩华雄、三英战吕布、许褚赤膊战马超等等都成为了有名的桥段。

真正的战争不是这样的,大量时间其实就像下围棋一样在进行布局。

两军交战,也不是双方大将对砍。

而是先用先锋军冲阵,把对方的阵营切断,指挥系统失灵,然后大部队上去收割。

先锋为啥叫先锋?

就是最能打的,装备最优良的兵王,利刃刀尖。

冲进去之后,犹如锐刀切黄油。

和大家理解的不同,一个部队损失最大的时候,并不是互相对砍的时候,而是溃散的时候。

这个时候,毫无战心,对方就是收人头,而且互相踩踏。

一个人资产损失最大的时候,不是说账面亏损的时候,而是崩盘的时候。

《孙子兵法》讲,将不能料敌,以少合众,以弱击强,兵无选锋,曰北。

选锋就是把最能打的选出来,大概10万人选几千人。

同样10万人,兵选锋和不选锋,区别巨大。

如果不选锋,就这样冲上去,多半是要怂的。

因为上战场就是怕怂,一个怂了,后面的都跟着怂了,就开始垮了。

最能打的,最有勇气的选出来,就是互相比着,怂了别人笑话你。

先锋上去撕开口子,大部队数量堆死质量。

就像田忌赛马,上等马冲上去打乱中等马,下等马,自己的中等马再去收割。

攻城也是这样,撕开口子的人奖励是很高的,后面第二名就差多了。

这个叫先登。

因为先登很危险,是第一个站上城楼的。

有了第一个,后面的就好上来,而且不怂了。

看看刘邦的先锋樊哙的战绩:

  • 攻濮阳,先登,斩首二十三。
  • 攻宛陵,先登,斩首和俘虏五十二人。
  • 攻宛城,先登。
  • 攻雍城,先登。
  • 攻斄城,先登。
  • 攻好畤,先登,斩县令县丞各一人,斩首和俘虏三十一人。

一般先登三次没死,军功差不多可以封侯了,你看看樊哙多猛。

再看乐进:

从击吕布於濮阳,张超於雍丘,桥昽於苦,皆先登有功,封广昌亭侯。

就是因为守合肥,所以三国志游戏里面给了他一个守的特性。

其实别人真正厉害的是先登。

淘宝最开始搞的时候,是秘密开发的,就在马云那个西湖的房子里面。

全是高手在里面。

这个就是企业里面的先登军。

高手先搞出框架来,把坑烫平了,然后大部队上来扩大完善。

团队是这么带的。

当然先登的升职加薪机会一定要多,这样才有人干。

如果兵无选锋,那就是北兵,是非常可能失败的。

有人说,我不带团队,这些对我来说没用。

你不带人,但是你带资产啊。

对于投资来说,资产就是你的兵啊。

就拿房子来说,这一波其实有很多人吃亏了的。

因为前面听人讲什么数量堆死质量,然后大量的买进,现在很多人坚持的很痛苦。

我是总觉得这个做法哪里不对,但是没有一个好的表达。

因为长期来说,你买的多,将来涨的时候,升值的机会也大。

但是哪里不对呢?

就是兵无选锋。

比如说,你在重庆买了很多,但是现在就是没涨多少。

或者说,你买了很多大面积的,将来涨一点,你面积大,涨的就更多。

长期来说,肯定是会涨的,但是后天涨,你明天就撑不住了。

你有大把待涨的资产,但是没有冒尖的资产。

就是那种涨得快,涨得猛的资产。

没有这种资产给你撕开口子,你大部队坚持不住的。

所以,一些南方的强省会,有可能涨得猛的,还是要布局的。

一些90多的小户型,还是要布局的。

这些就是先锋军,先登军。

当然,最好的就是现金流比较猛的资产了。

现金流可以说是刀尖的刀尖。

同样的钱换成资产,有选锋的理念和没有选锋的理念,大不相同。

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文学

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