五一热闹下的冷清，及更重要的数据

五一的数据逐渐出炉了。根据人民网报到，五一假期全国国内旅游出游2.3亿人次，旅游收入1132.3亿元。

网上一片欢心鼓舞，人民日报还编写专题发布

但是仔细分析一下就很有意思了。2.3亿人次花了1132亿，算下来五天每人一共花了493块钱，还包括住宿和吃饭。

这能旅个啥游？

我们说，看问题要抓关键。东哥的公众号主要分 4 个系列，财富系列、思考系列、保险系列和育儿系列。

其中财富系列大部分都是在谈房地产。为什么？因为我们老百姓绝大多数的资产都在房地产里，不去思考房地产，难道要思考股票、基金之类的？

有500万，你敢都拿着去买房，还敢贷款加杠杆，但你敢把这 500万全都投到股市里面吗？敢加3倍的杠杆吗？

放个几十万进去，每天战战兢兢看着大盘涨涨跌跌，一年下来连通胀都跑不赢，也能叫正经投资？

所以看问题要看关键点。

和旅游相比，房地产投资额是多少？

受疫情影响，去年全国房地产开发投资大幅下降10.0%，共132895亿元。平均到每天，是360亿。五一一共放假五天，等效1820亿，是旅游总消费的1.6倍。

注意，房地产投资是在一片萧条的形势下，平均每天，工作日加节假日，按365天的均摊。旅游是考虑五一，考虑晒朋友圈的人人从从众众。

现在再看这些数据，你就会有不一样的感受。

更有趣的是，2022年住户存款增加17.84万亿元，同比多增7.94万亿元，创历史最高纪录。尤其定期，明显高于往年。

大家不是没钱，而是经历了疫情的洗礼，舍不得花了。旅游看似热热闹闹，但最火的居然是去山东淄博吃烧烤。

巴厘岛呢？马尔代夫呢？夏威夷呢？

这个路子，东哥熟。年轻时候的穷，送礼物就讲究个花钱少但意义大，像极了去淄博吃烧烤，就喜欢这个烟火气。

说多了都是泪。

钱都存定期，经济肯定萧条。只有让大家敢花钱了，货币的流通速度上来了，经济才能恢复。所以一直在说刺激消费。

但经历了五一也看明白了，旅游没什么用。电影也是，今年五一电影总票房跻身中国影史五一档第三位，但五天全都加一起才15亿，连房地产一天的零头都不如。

如果你是操盘手，你会怎么做？

上面这张图看的再明白不过，房地产乃周期之母。一旦房价启动，造富效应起来，整个产业链都会活起来。

上游的钢铁、冶金、机械，下游的家电、装修、水电燃气，中间的人工、金融、运输。

那就绝不仅仅是一天360亿了。

如果你是操盘手，你会怎么做？

所以看问题要有自己的框架，要能读懂数据。不要被网上的那些似是而非的言论混淆视听。

比如说什么一鲸落万物生，这个比喻很扯淡。居住是人类永恒的需求，房地产一个永恒的产业，不是脆弱的碳基生命，没那么容易落。

我们每天，从家里到公司到餐厅，到酒店到商场，甚至坐飞机、汽车，本质是什么？

本质是人在不同空间里移动，一辈子，都是从一个空间到另外一个空间。

对空间的追求，造就了差异，诞生了 2 块钱的公交、 20 块钱的打车、20 万的迈腾和 200 万的迈巴赫。

房地产也一样。有农村8000块钱卖不掉的院落，有鹤岗8万一套的楼房。有城中村月租 1000 块的房子，还有旁边 10 万一平的住宅，和几千万一套的豪宅。

所以房地产倒不了。它一倒，整个产业链条都死了，整个社会的经济就都崩盘了。

你是操盘手，你会让它死吗？

下一步，我们慢慢观察。这半年来有了很多新的政策，各地都在放开限购，带押过户也都提上了日程，为了什么？

我们说，跟着权贵走，权贵可以分成两个部分，一个是权，一个是贵。

多从他们的角度去思考。就当前这个局，如果你是当权者，你会怎么去搞经济，你会从哪个行业下手，去产生造富效应，去刺激消费。

然后提前布局，在终点等着他们便是。

关键词：房地产旅游居民财富市场规模

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