炒个房，赚翻了

晚上几个朋友喝酒。灯光摇曳，觥筹交错。

刀总突然问我，东哥你说房价由供需关系决定，人口的流入会带来需求，所以房价上涨，这个我懂。但是你忽略了一个重要因素，由于它，房价根本就涨不上去。

什么这么厉害，我问。

政策，刀总说，那只看得见的手。现在的政策是房住不炒，在这个政策的调控下，房价必然下跌，让普通老百姓买的起房子。

我拿起桌上的酒，一口干掉，然后静静的看着他。

这就存在一个关于本质的问题。想要说清楚房价，就要拨开纷繁表象，往里面挖一挖，房子的本质属性是什么？

核心有两点，居住属性和金融属性。

房子本来就是住的，居住属性没什么分歧，而金融属性需要转个弯子才能说明白。

根据任泽平团队和新湖财富联合发布的《中国财富报告2022》，我国居民财富70%都在房产里面。

对于绝大多数人来说，买房都是件大事。很多人可能一辈子只买一套房子。房价高一点的地方，甚至得掏空六个钱包。

首付占比大，房子总价高，还贷周期绵延几十年。买房对每个人、每个家庭来说都是一次在一定程度上能决定家庭财务走向的重大资产配置。

重要性远大于你在股市里面丢个几万块钱，看它涨涨跌跌。

房子的金融属性的重要性，丝毫不压于居住属性。

金融属性体现在政策上面，就成了房住不炒。

不炒就是在倡导大家忽略或者不要太看重他的金融属性。

但是有过足够生活阅历的人都清楚，很多时候政策需要反过来读。

不希望大家看重它的金融属性，反而说明金融属性重要。

越是提倡什么，越得反过来想想。

提倡尊师重教，就是说我们实际上对老师对教育的重视还不够。已经拥有的话是没必要再提倡的，比如什么时候提倡过大家要尊重权贵富豪？

深圳人才房的取消，看了很多网上分析，感觉都没说到点子上。

最根本的原因，是它的金融属性被制约了。

10年内不能出售，而且这期间还不能买商品房。10年后能卖了，却要缴纳50%的增值收益。

目前尚无细则，暂参考经济适用房规定。

5万块钱每平，100平总价500万。10年后房价涨到10万一平，不考虑贷款的情况下（这其实是另一个关键，以后慢慢聊），年化7%，还算不错。

上缴50%增值收益，等于实际收益变成了250万，折合年化只有4%，一下子就不香了。

人才房当然能住，那是为了网罗英豪给的优惠，居住属性自然是没有问题。但出于种种因素考虑，实际执行时极大的削减了它的金融属性。

然后，见光就死。

钱，比你想象的要聪明的多。

所以同样解读房住不炒，你看到的是房价要跌，我看到的，是反向说明了房子金融属性的重要性。

金融属性才是大城市里面房子最核心最本质的属性。居住属性都是为了金融属性服务。

想起来东哥刚到深圳那一年住的房子。房东留着它就是为了出租。一方面收获租金，一年10万；另一方面享受房产增值，哪怕按5%考虑，一年30万。

东哥住了一年多，都没有见过房东的面，只是每月把房租打到他的账上，心都在滴血。

一年下来，他躺赚40万。还有比这更划算的投资吗？

所以用好金融属性，炒个房子，可真是赚翻了。

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