资金成本边界

「提问」：牛哥好，继续昨天利息提问，亲戚的长期资金，利息几分是可以长期拿的，边界是多少7%？谢谢

「嘉宾回复」：不是边界的问题，是你现在到了哪个阶段？

你5%的都没用完，你上10%的干什么呢？

「你能保证你的投资回报有这么高吗？」

不要以为一味的借钱买房就能赚钱，ROI呢？

到时候搞出一个烂摊子暴雷。

先用低成本资金，投资回报做上来了，才能谈高成本资金。

一般8%就打住了。

你还是不会听的，我说这些有什么用？

再抵押优先度

「提问」：牛大，看您回答需不需要重新抵押顺序是看：年限优先，然后额度，最后利率，为啥年限放在第一位呢？

「嘉宾回复」：不是说年限优先。

说过多少次了。

你要做大规模，利率是一个区间：0%-8%，都是可以要的。

本来利率是5%左右，就是可以要的，因为你用完了3%，4%的，迟早要用5%的。

无非是早用晚用的问题。

倒来倒去，根本没什么作用。

自己买的房子不涨，降低点利率，无非是多活几天而已。

「方向都错了。」

当下发财

「提问」：牛老师，能否指导下这波如何发财

「嘉宾回复」：抄底啊。

关键你现在还有钱吗？

苦难的意义

「提问」：牛大好，请教牛大一个两性相处之道，经过长期实践的理解与感受，目前越发赞同孔子那句“唯女子与小人难养也”，请问大佬

1.自己总结的“试着看清女方情绪问题，理性处理有价值和没价值的各种女方情绪以进行爱理不理应对(每天无止境的叽叽喳喳实在影响精神和精力)”是否得当?

2.如果不是，那什么才是妥当的方式方法呢？

「嘉宾回复」：谢谢打赏18.

也不用打赏了吧。

这个问题挺难的。

「其实男女都一样，没有认识到现实的残酷，就会这样。」

如何解决？

私以为是苦难、是绝望。

苦难什么都不能带给你。

「苦难就是苦难，只会阻碍你的发展，劣化你的处境，让你沦落到更可悲的境地，万劫不复。」

苦难只是一面镜子，让你照出来，自己是谁。

真正有觉悟的人，不需要苦难，就能看清世界的残酷。

但是大多数人，并没有这样的觉悟，需要身临其境。

很多人，要到年华老去，时而无多，才知道自己这辈子一事无成，已经没有了希望。

大部分人一辈子没觉悟。

就像平津战役。

傅作义依然存在很多幻想，最开始，是要逃。

东野入关，百万大军兵临城下，还在谈条件，谈组成华北联合zf。直到东野29个小时打下天津，他才真正的是认清自己的位置。

这种事情，自己不觉悟，你想再多办法都没用的。

「真到了绝望的时候，自己就明白了。」

牛牛正能量

当初成就你的，终将束缚你。

这句话，对于刚开始做的，当然不太明白。这个时候还在找风口赚钱。

等到搞了4-5年，赚到一些钱了，就明白了。

仓位优化

「提问」：牛老师，坐标南京，前期有一些涨的不多的仓位，请问是低价出掉换仓热点区域还是抵押出来继续扩张的好呢？

「嘉宾回复」：不动产，不动产，关键的是不动。

我很早就说过，这是一个「塔防游戏」。

就是在你落子的那一刻起，你这个塔的攻击力，攻击范围已经是固定了。

所谓抵押之类的，无非是在各种情况下，增加塔的威力和范围而已。

你要把塔换一个地方，付出的成本非常高。

不是像炒股票那样，想卖就卖，而是要等高点才能卖。

落子必须要非常谨慎。

一般来说，是进三退一，卖掉一套，是扩张三倍的面积，三倍的贷款等等。

我也曾经卖过，是扩张了10倍，当然是在快涨的时候。

这样，你的所有房产的价值，会向高价值缓慢移动。

你说涨的不多，是地段不行，还是没发展？南京本来就差一轮涨幅。

你有钱，就抵押，等到高点再卖。

没钱，就卖掉。

这个逻辑我已经说过很多次了，你们不看答案的么？

育儿相关

「提问」：牛大，您好！儿子今年刚满6周岁了，一年级最近刚开学。昨晚问我性相关的问题😓 悔恨老母亲平时只注意收集女儿这方面的知识，没咋关注这个调皮鬼。仔细一想，最近孩子这方面确实开始有好奇心了。

孩子爸爸平时在外地出差，工作也比较忙。那我就先来普及一下吧。我在网上只找到一本《小威向前冲》，可能比较适合这个阶段的。

听说牛大您家也有男娃子，不知可否分享一下这方面的教育经验。小学阶段的男孩子，重点在哪里？

另外男孩子学什么运动比较好呢？我感觉跆拳道花拳绣腿没啥用，想让他去学篮球。因为他爸爸比较高，预计以后孩子也会比较高，可能比较适合篮球。可是目前他对篮球没啥特别的兴趣，最近在迷足球。牛大，可以推荐一下吗？多谢多谢啦！

「嘉宾回复」：谢谢打赏18.

首先，这个是分阶段的，千万不要提前，稍微拖后一点是可以的。

先从出生教育做起，就是他是怎么来的。然后再讲隐私部位的保护和清洁。

根据实际情况，逐步教育，这是有个过程的，太早他不能接受。

他问，就跟他讲。

运动，除了锻炼身体，本质是社交的一种。

他爱玩什么就先玩什么，足球、篮球，乒乓球，男孩子还是要会一些的。

据我所知，这个年龄很多喜欢玩打仗的游戏，拿玩具gun

太弱鸡了，我在这个年龄造了一把真正的原始火gun。

南京杭州生态位对比

「提问」：牛大，南京和杭州不是同一个生态位，可以讲一下啥意思吗？实在悟不出，看上去差不多，人口腹地都是长三角，都是经济大省的省会城市

「嘉宾回复」：这么简单的问题。

你打开地图不就能看到长三角的三个顶点就是南京、杭州、上海么？

教你一个思维方式，判断一个要素重不重要，你看没有它会怎么样？

而不是看它在的时候怎么样。

假如没有南京，杭州能替代南京的功能么？

从北向南，「南京是长三角的门户」。

大概率还是在南京所在的位置重新出现一个城市，覆盖安徽南部，苏北，苏中，远方控制徐州、蚌埠一带。

「守江必守淮」，知道么？

大城市的出现和地理、军事、经济是相关的，不是随便搞出来的。

南京这个位置，本来就是原来江南省的省会，而不仅仅是江苏省的省会。

吴是吴，越是越，人口的来源，都有很大的不同。

你在大公司工作，没有你，大公司也不会有任何问题。

那才叫不重要。

育儿真经

「提问」：牛大，请教下，原来娃磨叽30分钟，练到5分钟的真经是啥？

「嘉宾回复」：谢谢打赏88.

很多人不知道，「完成和限时完成」，「输出和能持续输出」，是两码事。

你磨磨唧唧很长时间才完成，你是完成了，但是代表你效率低，根本没有任何优势。

偶然写出几篇好文章，不是什么优势，能持续写，甚至每天写，才是优势。

所以，正确的方式，是无论你搞的多么烂，你先限时搞一个初稿出来。

只要保证方向大致正确就可以了。

接着，在初稿的基础上优化。

你手上没有一个东西，毫无凭借，你是永远都不会开始的。

一旦你手上有个东西，对大多数人来说，优化就快了。

「这就是脚手架的意义。」

当然，方向搞错了，那是要重来的。

此为前提。

你要从小培养孩子这个习惯。

先把你那个万年不用的电视机拿出来，把「定时软件」投屏到上面，大家都可以看到。

先测试他的最开始的速度，然后用excel表格记录。

规定，满分100分，必须达到90分，而且速度超过上次才有奖励。

如果速度一样，分数必须比上次的高。

用excel表记录这个奖励，他需要的时候可以兑奖。

奖励是50块钱以内的，他可以买他喜欢的东西，或者可以玩一下什么。

就是你平时不允许他玩的，不给他买的。当然，不能太离谱，充钱的游戏不能玩。

这里的秘诀是，可以换不同的花样的奖励，避免他玩腻了。

最开始是30分钟，后面就是20几分钟，然后是十几分钟，他会越来越快的。

极限，就是你的速度，你做的速度多块，你是可以肯定他的速度能达到这个的。

既然做到了一次，你就告诉他，你可以做到，而且后面可以做到。

以前，你让他写完一篇，再写一篇，他肯定是不写的。

现在你就问他，你要不要再挑战一次，有机会获得奖励。

他可能一天挑战几次，你要掌握好度，不能让他真的挑战几次，而没有奖励，这种情况下要适当放水。

「重要的是，到了后面有瓶颈，速度为啥提不上来，为啥做错了，你就帮他分析总结。」

这样就进步了。

每完成一个阶段，可以颁发一个大奖。

前面你要看着，后面让他自己定时，自己写，自己总结，直接报结果就行了，不允许作弊。

一个孩子有「胜负心」，就一定会坚持挑战，以后都不会太差的。

tip：你需要付出巨大的心力纠正他的习惯。

知识星球

加入星球，解锁更多精彩，尊享VIP服务～