安森和他的朋友们

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2022/09/19阅读:22主题:自定义主题1

魔王冷饭||#109 魔王答资金成本;再抵押优先度;苦难的意义;仓位优化;育儿;南京&杭州生态位

资金成本边界

提问:牛哥好,继续昨天利息提问,亲戚的长期资金,利息几分是可以长期拿的,边界是多少7%?谢谢

嘉宾回复: 不是边界的问题,是你现在到了哪个阶段?

你5%的都没用完,你上10%的干什么呢?

你能保证你的投资回报有这么高吗?

不要以为一味的借钱买房就能赚钱,ROI呢?

到时候搞出一个烂摊子暴雷。

先用低成本资金,投资回报做上来了,才能谈高成本资金。

一般8%就打住了。

你还是不会听的,我说这些有什么用?

再抵押优先度

提问:牛大,看您回答需不需要重新抵押顺序是看:年限优先,然后额度,最后利率,为啥年限放在第一位呢?

嘉宾回复: 不是说年限优先。

说过多少次了。

你要做大规模,利率是一个区间:0%-8%,都是可以要的。

本来利率是5%左右,就是可以要的,因为你用完了3%,4%的,迟早要用5%的。

无非是早用晚用的问题。

倒来倒去,根本没什么作用。

自己买的房子不涨,降低点利率,无非是多活几天而已。

方向都错了。

当下发财

提问:牛老师,能否指导下这波如何发财

嘉宾回复: 抄底啊。

关键你现在还有钱吗?

苦难的意义

提问:牛大好,请教牛大一个两性相处之道,经过长期实践的理解与感受,目前越发赞同孔子那句“唯女子与小人难养也”,请问大佬

1.自己总结的“试着看清女方情绪问题,理性处理有价值和没价值的各种女方情绪以进行爱理不理应对(每天无止境的叽叽喳喳实在影响精神和精力)”是否得当?

2.如果不是,那什么才是妥当的方式方法呢?

嘉宾回复: 谢谢打赏18.

也不用打赏了吧。

这个问题挺难的。

其实男女都一样,没有认识到现实的残酷,就会这样。

如何解决?

私以为是苦难、是绝望。

苦难什么都不能带给你。

苦难就是苦难,只会阻碍你的发展,劣化你的处境,让你沦落到更可悲的境地,万劫不复。

苦难只是一面镜子,让你照出来,自己是谁。

真正有觉悟的人,不需要苦难,就能看清世界的残酷。

但是大多数人,并没有这样的觉悟,需要身临其境。

很多人,要到年华老去,时而无多,才知道自己这辈子一事无成,已经没有了希望。

大部分人一辈子没觉悟。

就像平津战役。

傅作义依然存在很多幻想,最开始,是要逃。

东野入关,百万大军兵临城下,还在谈条件,谈组成华北联合zf。 直到东野29个小时打下天津,他才真正的是认清自己的位置。

这种事情,自己不觉悟,你想再多办法都没用的。

真到了绝望的时候,自己就明白了。

牛牛正能量

当初成就你的,终将束缚你。

这句话,对于刚开始做的,当然不太明白。 这个时候还在找风口赚钱。

等到搞了4-5年,赚到一些钱了,就明白了。

仓位优化

提问:牛老师,坐标南京,前期有一些涨的不多的仓位,请问是低价出掉换仓热点区域还是抵押出来继续扩张的好呢?

嘉宾回复: 不动产,不动产,关键的是不动。

我很早就说过,这是一个塔防游戏

就是在你落子的那一刻起,你这个塔的攻击力,攻击范围已经是固定了。

所谓抵押之类的,无非是在各种情况下,增加塔的威力和范围而已。

你要把塔换一个地方,付出的成本非常高。

不是像炒股票那样,想卖就卖,而是要等高点才能卖。

落子必须要非常谨慎。

一般来说,是进三退一,卖掉一套,是扩张三倍的面积,三倍的贷款等等。

我也曾经卖过,是扩张了10倍,当然是在快涨的时候。

这样,你的所有房产的价值,会向高价值缓慢移动。

你说涨的不多,是地段不行,还是没发展? 南京本来就差一轮涨幅。

你有钱,就抵押,等到高点再卖。

没钱,就卖掉。

这个逻辑我已经说过很多次了,你们不看答案的么?

育儿相关

提问: 牛大,您好! 儿子今年刚满6周岁了,一年级最近刚开学。昨晚问我性相关的问题😓 悔恨老母亲平时只注意收集女儿这方面的知识,没咋关注这个调皮鬼。仔细一想,最近孩子这方面确实开始有好奇心了。

孩子爸爸平时在外地出差,工作也比较忙。那我就先来普及一下吧。我在网上只找到一本《小威向前冲》,可能比较适合这个阶段的。

听说牛大您家也有男娃子,不知可否分享一下这方面的教育经验。小学阶段的男孩子,重点在哪里?

另外男孩子学什么运动比较好呢?我感觉跆拳道花拳绣腿没啥用,想让他去学篮球。因为他爸爸比较高,预计以后孩子也会比较高,可能比较适合篮球。可是目前他对篮球没啥特别的兴趣,最近在迷足球。牛大,可以推荐一下吗?多谢多谢啦!

嘉宾回复: 谢谢打赏18.

首先,这个是分阶段的,千万不要提前,稍微拖后一点是可以的。

先从出生教育做起,就是他是怎么来的。 然后再讲隐私部位的保护和清洁。

根据实际情况,逐步教育,这是有个过程的,太早他不能接受。

他问,就跟他讲。

运动,除了锻炼身体,本质是社交的一种。

他爱玩什么就先玩什么,足球、篮球,乒乓球,男孩子还是要会一些的。

据我所知,这个年龄很多喜欢玩打仗的游戏,拿玩具gun

太弱鸡了,我在这个年龄造了一把真正的原始火gun。

南京杭州生态位对比

提问:牛大,南京和杭州不是同一个生态位,可以讲一下啥意思吗?实在悟不出,看上去差不多,人口腹地都是长三角,都是经济大省的省会城市

嘉宾回复: 这么简单的问题。

你打开地图不就能看到长三角的三个顶点就是南京、杭州、上海么?

教你一个思维方式,判断一个要素重不重要,你看没有它会怎么样?

而不是看它在的时候怎么样。

假如没有南京,杭州能替代南京的功能么?

从北向南,南京是长三角的门户

大概率还是在南京所在的位置重新出现一个城市,覆盖安徽南部,苏北,苏中,远方控制徐州、蚌埠一带。

守江必守淮,知道么?

大城市的出现和地理、军事、经济是相关的,不是随便搞出来的。

南京这个位置,本来就是原来江南省的省会,而不仅仅是江苏省的省会。

吴是吴,越是越,人口的来源,都有很大的不同。

你在大公司工作,没有你,大公司也不会有任何问题。

那才叫不重要。

育儿真经

提问:牛大,请教下,原来娃磨叽30分钟,练到5分钟的真经是啥?

嘉宾回复: 谢谢打赏88.

很多人不知道,完成和限时完成输出和能持续输出,是两码事。

你磨磨唧唧很长时间才完成,你是完成了,但是代表你效率低,根本没有任何优势。

偶然写出几篇好文章,不是什么优势,能持续写,甚至每天写,才是优势。

所以,正确的方式,是无论你搞的多么烂,你先限时搞一个初稿出来。

只要保证方向大致正确就可以了。

接着,在初稿的基础上优化。

你手上没有一个东西,毫无凭借,你是永远都不会开始的。

一旦你手上有个东西,对大多数人来说,优化就快了。

这就是脚手架的意义。

当然,方向搞错了,那是要重来的。

此为前提。


你要从小培养孩子这个习惯。

先把你那个万年不用的电视机拿出来,把定时软件投屏到上面,大家都可以看到。

先测试他的最开始的速度,然后用excel表格记录。

规定,满分100分,必须达到90分,而且速度超过上次才有奖励。

如果速度一样,分数必须比上次的高。

用excel表记录这个奖励,他需要的时候可以兑奖。

奖励是50块钱以内的,他可以买他喜欢的东西,或者可以玩一下什么。

就是你平时不允许他玩的,不给他买的。 当然,不能太离谱,充钱的游戏不能玩。

这里的秘诀是,可以换不同的花样的奖励,避免他玩腻了。

最开始是30分钟,后面就是20几分钟,然后是十几分钟,他会越来越快的。

极限,就是你的速度,你做的速度多块,你是可以肯定他的速度能达到这个的。

既然做到了一次,你就告诉他,你可以做到,而且后面可以做到。

以前,你让他写完一篇,再写一篇,他肯定是不写的。

现在你就问他,你要不要再挑战一次,有机会获得奖励。

他可能一天挑战几次,你要掌握好度,不能让他真的挑战几次,而没有奖励,这种情况下要适当放水。

重要的是,到了后面有瓶颈,速度为啥提不上来,为啥做错了,你就帮他分析总结。

这样就进步了。

每完成一个阶段,可以颁发一个大奖。

前面你要看着,后面让他自己定时,自己写,自己总结,直接报结果就行了,不允许作弊。

一个孩子有胜负心,就一定会坚持挑战,以后都不会太差的。

tip:你需要付出巨大的心力纠正他的习惯。

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文学

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