魔王冷饭||#109 魔王答资金成本；再抵押优先度；苦难的意义；仓位优化；育儿；南京&杭州生态位

资金成本边界

「提问」：牛哥好，继续昨天利息提问，亲戚的长期资金，利息几分是可以长期拿的，边界是多少7%？谢谢

「嘉宾回复」： 不是边界的问题，是你现在到了哪个阶段？

你5%的都没用完，你上10%的干什么呢？

「你能保证你的投资回报有这么高吗？」

不要以为一味的借钱买房就能赚钱，ROI呢？

到时候搞出一个烂摊子暴雷。

先用低成本资金，投资回报做上来了，才能谈高成本资金。

一般8%就打住了。

你还是不会听的，我说这些有什么用？

再抵押优先度

「提问」：牛大，看您回答需不需要重新抵押顺序是看：年限优先，然后额度，最后利率，为啥年限放在第一位呢？

「嘉宾回复」： 不是说年限优先。

说过多少次了。

你要做大规模，利率是一个区间：0%-8%，都是可以要的。

本来利率是5%左右，就是可以要的，因为你用完了3%，4%的，迟早要用5%的。

无非是早用晚用的问题。

倒来倒去，根本没什么作用。

自己买的房子不涨，降低点利率，无非是多活几天而已。

「方向都错了。」

当下发财

「提问」：牛老师，能否指导下这波如何发财

「嘉宾回复」： 抄底啊。

关键你现在还有钱吗？

苦难的意义

「提问」：牛大好，请教牛大一个两性相处之道，经过长期实践的理解与感受，目前越发赞同孔子那句“唯女子与小人难养也”，请问大佬

1.自己总结的“试着看清女方情绪问题，理性处理有价值和没价值的各种女方情绪以进行爱理不理应对(每天无止境的叽叽喳喳实在影响精神和精力)”是否得当?

2.如果不是，那什么才是妥当的方式方法呢？

「嘉宾回复」： 谢谢打赏18.

也不用打赏了吧。

这个问题挺难的。

「其实男女都一样，没有认识到现实的残酷，就会这样。」

如何解决？

私以为是苦难、是绝望。

苦难什么都不能带给你。

「苦难就是苦难，只会阻碍你的发展，劣化你的处境，让你沦落到更可悲的境地，万劫不复。」

苦难只是一面镜子，让你照出来，自己是谁。

真正有觉悟的人，不需要苦难，就能看清世界的残酷。

但是大多数人，并没有这样的觉悟，需要身临其境。

很多人，要到年华老去，时而无多，才知道自己这辈子一事无成，已经没有了希望。

大部分人一辈子没觉悟。

就像平津战役。

傅作义依然存在很多幻想，最开始，是要逃。

东野入关，百万大军兵临城下，还在谈条件，谈组成华北联合zf。 直到东野29个小时打下天津，他才真正的是认清自己的位置。

这种事情，自己不觉悟，你想再多办法都没用的。

「真到了绝望的时候，自己就明白了。」

牛牛正能量

当初成就你的，终将束缚你。

这句话，对于刚开始做的，当然不太明白。 这个时候还在找风口赚钱。

等到搞了4-5年，赚到一些钱了，就明白了。

仓位优化

「提问」：牛老师，坐标南京，前期有一些涨的不多的仓位，请问是低价出掉换仓热点区域还是抵押出来继续扩张的好呢？

「嘉宾回复」： 不动产，不动产，关键的是不动。

我很早就说过，这是一个「塔防游戏」。

就是在你落子的那一刻起，你这个塔的攻击力，攻击范围已经是固定了。

所谓抵押之类的，无非是在各种情况下，增加塔的威力和范围而已。

你要把塔换一个地方，付出的成本非常高。

不是像炒股票那样，想卖就卖，而是要等高点才能卖。

落子必须要非常谨慎。

一般来说，是进三退一，卖掉一套，是扩张三倍的面积，三倍的贷款等等。

我也曾经卖过，是扩张了10倍，当然是在快涨的时候。

这样，你的所有房产的价值，会向高价值缓慢移动。

你说涨的不多，是地段不行，还是没发展？ 南京本来就差一轮涨幅。

你有钱，就抵押，等到高点再卖。

没钱，就卖掉。

这个逻辑我已经说过很多次了，你们不看答案的么？

育儿相关

「提问」： 牛大，您好！ 儿子今年刚满6周岁了，一年级最近刚开学。昨晚问我性相关的问题😓 悔恨老母亲平时只注意收集女儿这方面的知识，没咋关注这个调皮鬼。仔细一想，最近孩子这方面确实开始有好奇心了。

孩子爸爸平时在外地出差，工作也比较忙。那我就先来普及一下吧。我在网上只找到一本《小威向前冲》，可能比较适合这个阶段的。

听说牛大您家也有男娃子，不知可否分享一下这方面的教育经验。小学阶段的男孩子，重点在哪里？

另外男孩子学什么运动比较好呢？我感觉跆拳道花拳绣腿没啥用，想让他去学篮球。因为他爸爸比较高，预计以后孩子也会比较高，可能比较适合篮球。可是目前他对篮球没啥特别的兴趣，最近在迷足球。牛大，可以推荐一下吗？多谢多谢啦！

「嘉宾回复」： 谢谢打赏18.

首先，这个是分阶段的，千万不要提前，稍微拖后一点是可以的。

先从出生教育做起，就是他是怎么来的。 然后再讲隐私部位的保护和清洁。

根据实际情况，逐步教育，这是有个过程的，太早他不能接受。

他问，就跟他讲。

运动，除了锻炼身体，本质是社交的一种。

他爱玩什么就先玩什么，足球、篮球，乒乓球，男孩子还是要会一些的。

据我所知，这个年龄很多喜欢玩打仗的游戏，拿玩具gun

太弱鸡了，我在这个年龄造了一把真正的原始火gun。

南京杭州生态位对比

「提问」：牛大，南京和杭州不是同一个生态位，可以讲一下啥意思吗？实在悟不出，看上去差不多，人口腹地都是长三角，都是经济大省的省会城市

「嘉宾回复」： 这么简单的问题。

你打开地图不就能看到长三角的三个顶点就是南京、杭州、上海么？

教你一个思维方式，判断一个要素重不重要，你看没有它会怎么样？

而不是看它在的时候怎么样。

假如没有南京，杭州能替代南京的功能么？

从北向南，「南京是长三角的门户」。

大概率还是在南京所在的位置重新出现一个城市，覆盖安徽南部，苏北，苏中，远方控制徐州、蚌埠一带。

「守江必守淮」，知道么？

大城市的出现和地理、军事、经济是相关的，不是随便搞出来的。

南京这个位置，本来就是原来江南省的省会，而不仅仅是江苏省的省会。

吴是吴，越是越，人口的来源，都有很大的不同。

你在大公司工作，没有你，大公司也不会有任何问题。

那才叫不重要。

育儿真经

「提问」：牛大，请教下，原来娃磨叽30分钟，练到5分钟的真经是啥？

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88.

很多人不知道，「完成和限时完成」，「输出和能持续输出」，是两码事。

你磨磨唧唧很长时间才完成，你是完成了，但是代表你效率低，根本没有任何优势。

偶然写出几篇好文章，不是什么优势，能持续写，甚至每天写，才是优势。

所以，正确的方式，是无论你搞的多么烂，你先限时搞一个初稿出来。

只要保证方向大致正确就可以了。

接着，在初稿的基础上优化。

你手上没有一个东西，毫无凭借，你是永远都不会开始的。

一旦你手上有个东西，对大多数人来说，优化就快了。

「这就是脚手架的意义。」

当然，方向搞错了，那是要重来的。

此为前提。

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你要从小培养孩子这个习惯。

先把你那个万年不用的电视机拿出来，把「定时软件」投屏到上面，大家都可以看到。

先测试他的最开始的速度，然后用excel表格记录。

规定，满分100分，必须达到90分，而且速度超过上次才有奖励。

如果速度一样，分数必须比上次的高。

用excel表记录这个奖励，他需要的时候可以兑奖。

奖励是50块钱以内的，他可以买他喜欢的东西，或者可以玩一下什么。

就是你平时不允许他玩的，不给他买的。 当然，不能太离谱，充钱的游戏不能玩。

这里的秘诀是，可以换不同的花样的奖励，避免他玩腻了。

最开始是30分钟，后面就是20几分钟，然后是十几分钟，他会越来越快的。

极限，就是你的速度，你做的速度多块，你是可以肯定他的速度能达到这个的。

既然做到了一次，你就告诉他，你可以做到，而且后面可以做到。

以前，你让他写完一篇，再写一篇，他肯定是不写的。

现在你就问他，你要不要再挑战一次，有机会获得奖励。

他可能一天挑战几次，你要掌握好度，不能让他真的挑战几次，而没有奖励，这种情况下要适当放水。

「重要的是，到了后面有瓶颈，速度为啥提不上来，为啥做错了，你就帮他分析总结。」

这样就进步了。

每完成一个阶段，可以颁发一个大奖。

前面你要看着，后面让他自己定时，自己写，自己总结，直接报结果就行了，不允许作弊。

一个孩子有「胜负心」，就一定会坚持挑战，以后都不会太差的。

tip：你需要付出巨大的心力纠正他的习惯。

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