jetorz
2023/05/10阅读：16主题：橙心
刀总天津的房子，跌了
傍晚下班的时候，刀总招呼东哥晚上去喝点。于是下班后就一起跑到了福田 CBD 的领展中心。
疫情之后，领展中心在户外开辟了一片露营空间，环境优美，9点以后还有驻场歌手，东哥超喜欢晚上来这里来点精酿。
半扎啤酒尽量下肚，刀总说，今天找你来喝酒是次要的，有个事情想听听你的意见。
最近你的文章我前前后后都读了，但是具体到落地的时候就很犹豫。我在天津买了一套房子，一直没怎么涨。
你说房地产是蓄水池，通胀会导致房价上涨，但我看这也没涨啊，怎么回事呢？
我说，影响房价的因素很多，它是一个综合结果，不是简单的一个通胀就能解释的。
对于天津来说，最大的问题是这些年，它掉队了。
任泽平对于房地产有一个名言，短期看金融，中期看土地，长期看人口。东哥觉得如果一定要选一个最关键的因素的话，就是人口。人口决定了房地产的一切。
任何一个城市，如果人口持续外流，它的房价是没什么可能长期坚挺的。
我们看看天津的数据
很明显的可以看到，在 2016 年之后，天津的人口就开始下滑。
我靠，我就是16年买的，刀总有点沮丧，连着阴跌了 7 年了。
人口外流只是结果。根本原因，是天津这几年的发展其实一直不尽如人意。
早先年，天津发展是非常好的。天津曾都是中国首屈一指的工业重镇，新中国第一辆自行车出自天津，风靡全国的海鸥手表、飞鸽自行车、牡丹缝纫机等“老三件”，都是天津工业重镇的见证。
改革开放后，天津成了第一批沿海开放城市，借助深厚的工业及科技底蕴，天津经济突飞猛进，曾被冠以北京上海之后的第三城。
一直到2010年前后，广东媒体还将天津作为广州赶超的最大对手之一。
但是到了现在，天津已经沉寂很久了。2020年，天津GDP跌落十强城市。天津的竞争对手已经不再是广州、深圳，甚至不再是重庆、苏州、武汉，而成了青岛，成了郑州。
GDP 的增速反应了这个地区人们的收入。产业落寞，收入降低，甚至工作机会减少，都成了人口外流的原因。
说到底，它掉队了。
那你说城市好坏这事情，让我怎么选？刀总叹了口气。我是个很牛逼的工程师，但是产业经济这种事情，我怎么能判断的出来？我也不是这个专业啊。
当年去天津的时候，人家那么辉煌，又临近北京，还有港口，从各个角度来说都是第一流的城市啊。
驻唱歌手开始唱歌了，舞台灯光炫目。
时代的一粒尘埃，落在每个人身上就是一座大山。
天津的掉队，已经有很多学者专家从各个角度分析过了。我无从下定论。
不过，就像你从北到南飘了过来，天津反映的，可能也是南方北方这两年的变化。
长期以来，我们一直在说东西差距。但是近十来年，中西部地区经济发展迅猛，东西差距在逐渐缩小。
相比之下，南北的差距，反而一直在拉大。
1978年，南方地区与北方地区经济总量占全国经济总量的比重分别为53.7%、46.3%，南北差距仅为7.5个百分点。
到了2020年，南方上升到64.8%，北方则降低到35.2%。差出近半。
2022年，经济十强的城市，南方9个，北方只有1个，北京。
| 城市 | GDP(亿元) |
|---|---|
| 上海 | 44653 |
| 北京 | 41611 |
| 深圳 | 32388 |
| 重庆 | 29129 |
| 广州 | 28839 |
| 苏州 | 23958 |
| 成都 | 20818 |
| 武汉 | 18866 |
| 杭州 | 18753 |
| 南京 | 16908 |
所以，现在其实北方除了北京，已经全面掉队了。天津只是其中之一而已。
城市的选择，大抵如此。长三角、珠三角＞京津冀。甚至西南双核，成都和重庆，或者长江中游，武汉、郑州等，也都不错。但北方，如果北京不是首都，可能一个特大城市都没有了。
那我该怎么办，东哥，刀总问。把天津的房子卖了吗？有点舍不得，毕竟还有高考加持。
往嘴里塞了几颗花生，一股芥末味儿直冲头顶。
这种的事情只能你自己拿主意。每个人的约束不一样，有些道理也不见得通用。
倒是可以聊聊我的经历参考下。
东哥刚去东北的时候，正是振兴东北刚开始。那些年东北发展挺好，感觉蒸蒸日上。
但是到了 2010 年之后，就没怎么感觉再大的变化。然后开始走下坡路，再然后我就离开了东北。
你说的教育加持，其实我也面临一样的问题。在长春的时候，我已经给桐宝买了学区房，是当地最好的小学。按当地的说法，是全国小学十大名校之一，东北师大附小。
当时桐宝已经拿到了一年级的录取通知书，但是后来我还是走了。你说有没有损失。
这两年在外奔波，别人看到的是潇洒，又是读研，又跑香港，又来深圳，其实其中间的艰难只有自己知道。这也是为什么我做留学咨询的原因，因为有些东西，你从中介那里问不到，他只会和你说一切都好。
至于你的情况，我的建议是你琢磨下，人生匆匆不过百年，愿不愿意豪赌一场。
人这一生啊，没有什么好走的路，向上的路永远都不轻松。
拿起扎啤杯碰了下，刀总一口喝光，没再说话。旁边灯光闪烁，音乐飘扬。
关键词：人口 城市 房价 城市群
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