魔王冷饭||#162 从土拍看市场；高考专业选择；香港读研；创作坚持；买房抄作业

从土拍看市场

前段时间，南京首轮土拍，因为我最近比较忙，所以没有写。 今天写一下，从土拍的出发，谈谈市场的情况。

很多人一讲土拍，就说河西南鱼背拍出了4.3万的历史第二高价。 而且是民企伟星拿的地，不是国企托底。

其实，你要打开来分析，就会发现几点：

• 第一，这次土拍，拿出来的基本都是好地，托市的意味非常明显。 因为市场的信心实在太低了，必须拿出好地，确保拍卖情况不要太糟糕。

• 第二，就河西南等成熟、热点区域触顶，其余的区域，其实不算很乐观，很多低价成交的。 这说明开发商还是没缓过来，市场远远没有到起来的时候。

• 第三，3月份过去，市场成交明显减少，所以，大多数人还是观望。 估计5-6月份又会冷下来了。

上面已经要搞经济了，下面肯定也要搞。 那么，搞经济怎么搞？

必须要有抓手，房产就是一个好的抓手。

所以，估计后面还有政策出来，一直到回暖。

前面，我就说过，「河西南这个板块，要论升值潜力，是不如江核的。」

因为河西南的土地，只能卖3-5年了，基本是河西最后上车的机会了。

土地卖完了，后面就是经营，升值就没有那么快了。

当前，主要是市场不行，河西南很多盘相比2021年降了100多万，跟2019年价格差不多。

所以，淘笋有空间。

南京好点的板块，价格很平均，比如河西南、南站、城南大校场、主城新房，甚至江宁好点的楼盘。

基本都是4万大几到5万多。

按照发展方向来说，还是河西南好一点。

买河西南，主要是稳。

前面就卖到过6万多，收复6万，是没什么压力的。

按照土拍的价格，这个板块7.5万单价是稳稳的。

注意，这个是放水还没出来的价格。

如果放水出来，那就不是这个价格了。

江核，已经发展了8年了，砸进去的钱不少。

下限，就是桥北那个价格，不会更低了。

地卖个十年没有问题。

以这个价格来说，再加上泡沫挤一挤，后面的上升空间更大。

南京的发展，还是挺有策略的。 就是围着主城一圈一圈的往外。

建邺区典型的就是主城的空地，城南也是。

这种空间，是不怕搞不起来的，唯一的就是价格。

往东，紫金山阻隔，不好发展，成本太高。

很难想象，一座山，居然就在市区。 紫东核心区黄了，不是没有原因的。

往北，长江水系，而且原来下关区没那么大的辐射能力。

往南，就是江宁，底子不错，发展很快，但是和主城还是有一定疏离感的。 只能往西北方向了。

江北，你不要以为是一个什么远郊的新区。

其实是有一定底子的。

比如，原来浦口、江浦、大厂，然后江对面的河西。

矫枉必须过正，只要放水，市场一定能起来。

高考专业选择

「提问」：魔王，亲戚小孩今年要高考了，如果选理科专业，靠近芯片的专业有推荐吗？如果选文科，比较适合市场就业有什么专业推荐。感谢解惑！

「嘉宾回复」： 还是看小孩擅长什么，喜欢什么。

方法就是问自己，你在某个圈子里面，哪个可以做到第一？

不能做到第一的全部放弃。

从就业市场来说，芯片其实是夕阳产业，但是基于当前的形势，国家肯定要大力发展芯片的。

所以，就业还是不错的，缺乏大量的人才。

懂芯片，肯定要懂计算机，然后这个就业领域就广了。

文科的问题是，这个大部分是可以自学的。

所以，很容易被外面冲击。

理科，其实是很难自学的，有老师教是最好的。

金融类，就业市场，还是可以的。

比较难就业的，是生化环材农，土木机械，这些人天天在知乎上骂。

其实还是看自己的兴趣，哪个领域的第一，都不会过得太差。

香港读研

「提问」：牛大，本科毕业后在医疗行业做试剂研发四年，今年可以去香港读一年授课型研究生，回来后重新找工作，学费+住宿費20多万，您觉得对职业提升有帮助么？

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88。

学历是什么？

学历是成本，包括时间成本、金钱成本、机会成本。

一个东西能卖得贵，是靠成本，还是靠需求？

当然是需求。

不管你成本多少，没有需求，依然是卖不出去的。

成本越高，亏的越多。

在以前那个快速发展的年代，读研究生真不一定是赚的。

同样是本科的同学，有人先走上社会，先占了一个坑，随着单位的发展，到了一定的位置。

读研究生的同学出来，也没有说在能力上发生突发猛进的变化，然后坑还变少了。

这个在互联网行业很明显。

很多人已经工作了，再跑去读研究生，原因不是要提高什么能力。

而是在职场混得不好。

试图通过读研究生，再换个单位。

往往不一定有效果，现在研究生太多了。

还有的是，某个行业，对于学历就是有门槛性要求。

你不去读，再有能力也混不上去。

比如高校、医疗行业等等，你不是博士，简直不要太难混。

你是什么情况？

你读了1年出来，你这个行业是坑多了，还是少了呢？

你学的东西，能不能让你更好找到工作呢？

如果你读出来，连现在的岗位都找不到，那就没有必要去读了。

可以先看看同期的读研究生出来，找工作的情况。

一般来说，医疗行业，对于学历还是有一些门槛性要求的。

你要是为了这个，甚至将来往博士方向发展留一个口子。

倒是可以尝试一下。

总之，更高的学历并非救命稻草。

创作坚持

坚持，两个字说起来简单，能坚持到现在的又有几个人呢？

自己什么内容都输出不了，本身就已经代表肚子里面没货了。

连二次加工，都做不到，只能搬运搬运。

其实这是一个很好的点，因为你已经发现自己的问题了。

这个时候就要多输入，输入多了，肚子里面有货了，才能输出。

有人讲，你小时候作文写不好，所以现在也输出不了。

其实这个还是有很大的差别的。

因为你小时候写作文，那个其实是语文和文学的基础训练。

现在，你写小说一样也写不好啊。

但是绝大部分领域，是让你搞文学创作吗？

不是的啊。

比如房产类的，你对一个区域很了解，你就能写出无数有趣有料的点。

这个需要你文学素养很高吗？ 只需要大白话就行了。

真正有价值的，是你对某个区域，风土人情的了解啊。

文字、内容，只是载体，真正有价值的信息并不是这些。

你一点都写不出来，那就说明，你真的在某个方面没搞清楚。

还有人说，你要让别人喜欢你。

就像小杨哥这样。

那别人凭什么喜欢你呢？

天生丽质难自弃？ 说话幽默风趣？

这些不也是内容吗？

小杨哥是怎么起家的？

最开始就是炸墨水，能想到这个点就很不容易了。

这就更难了。

买房抄作业

「提问」：牛大好，好长时间没看小密圈了，看你看好南京市场，我也想投资，想问一下您有推荐的小区或者团购群什么的吗？我想跟着您买一套

「嘉宾回复」： 谢谢打赏88.

这个问题不需要打赏，打赏退回。

我是建议里面先看。

一般我不推荐小区和搞团购。

这种情况很难的。

赚钱了，大家都觉得是自己的本事。

有的房子暂时不赚钱，需要地段发展起来，市场火起来，红利才能兑现。

我能坚持，但是我带别人买，别人就要骂我。

每个人需求太不一致了。

何必呢？

除非是那种确定性非常高的情况。

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