安森和他的朋友们

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2022/05/17阅读:27主题:自定义主题1

魔王冷饭||#090 魔王答放水选筹;楼市产品代次;自媒体情绪;信用资产;负债与现金协同比

魔王问答

提问:现在到处都在放水,手中有200,心里慌,到底现在定哪个城市,赶紧准备资格呢

嘉宾回复: 你在哪里嘛

过江龙战斗力是打折的。

长三角就南京好了。

北方就北京,可你钱也不够啊。

珠三角广州一些没涨的区域。

不要慌,没那么快。

楼市的产品代次划分

这个说来就长了。

简单的说一下吧。

大的分界点,就是房改之前房改之后

房改之前,产品又分为解放前建的和解放后建的。

解放前的,只能称为第0代,因为虽然有民国别墅之类的,但是大多数居民住的都是比较差的。

比如很多弄堂、亭子间这样的,不少上海老电影里面就是住的这种。

狭窄逼仄,你就能理解上海人对房子的热爱了,因为之前住的实在太差。

北京,就是四合院这样的。

解放后,先是搞筒子楼,这个是和苏联的赫鲁晓夫楼学的。

赫鲁晓夫小人物上位,为了获得民心,大建那种施工快,成本低的楼房,这就是赫鲁晓夫楼。

国内的筒子楼和赫鲁晓夫楼还是不同的,但是有苏联专家指导的。 公共厕所、在阳台上做饭,就跟个集体宿舍一样。

筒子楼往往是一栋、几栋,面积也小,很多没有小区。

住什么房子,多大面积,这是和你的等级相关的。

年轻人一般工作,先住筒子楼,职位提升了,再搬去那种有独立卫生间的房子。

万箭穿心里面,一开始就是搬到这样的房子,只是比局长、处长们要差一些。

当然,这个时期还有其它产品。

比如说作家路遥在写作的时候,为了写的真实,就经过人引荐,去过省wei书记的家里做客,那个房子就不是筒子楼,而是和我们今天的房子比较像。

后来的老大楼,就是我们说的“老破大”,那是当时局长、处长们住的,产品更先进。

那个时候能搬进去是身份地位的象征,敲锣打鼓,喜气洋洋。

所以,不是所有城市的老破大都值钱的,你得在社会上有这种氛围。

这就是第一代。

改开之后,就是跟西方的住房学,王健林最开始建的房子,就是有创新的,独立卫生间,卖爆了。

市场经济,你有钱就能买。

现在看来当然还是落后了。

这就是第二代。

后来,就是新建的有小

区、商品房了。

基本,有电梯、有小区是标配,往前,产品比较落后,不适合现代生活。

能量“相同”的人,才会互相“识别”

魔王问答

提问:牛大,坐标南京,我有两次贷款记录都结清了,这个时候二手房多看看河西南会好于江北核心区吗? 单价6万左右vs单价4.2万左右,买河西南感觉更稳些,我的路线对吗?还是尽量优先买新房?

嘉宾回复: 资金量大一些,二手,当然可以看河西南了。

二手政策友好,比如说限售放开的情况下,二次的次新明显优于一手。

一手你拿房还要两年呢。

魔王问答

提问:身边好多朋友逾期的.我觉得如果欠款不多 完全没必要去逾期 比如借呗之类.今天有个朋友在我心里的信用都很高 他都打算要去逾期了、现在人民真的苦不堪言呀

嘉宾回复: 谢谢打赏88.

千万不要去逾期。信用资产是你所有资产中很庞大的一部分。

人都是健忘的,现在说是疫情,允许你逾期,将来形势好了呢?

银行又出个政策,或者内部默认的规则,逾期的怎么样怎么样。

到时候你不是亏的大。

不要看(people)现在一个个叫苦连天的,等到疫情解除,一个个比谁忘的都快。

想当英雄的,冲出去就被打了,谁管你?

我是太了解这些人了。

舆论不代表min yi,min yi也未必是对的。

不在其位不谋其政。

千万记住了。

增加负债同比增加现金

提问: 1、“同比”怎么个比例法呢? 2、假如现有负债1000,负债率50%,完全正现金流,怎么操作较优?泵出来的资金拿手里以贷养贷确保12个月安全现金流后多余的继续投入?

嘉宾回复: 谢谢打赏28.

1.你玩过civ2没有?

有的时候,你还有一笔不错的现金,但是扩张太快,忘了关注这个事情。

你会破产,资产贱卖,这局是肯定要输的。

怎么同比例?

  • 你负债太低,这种放水,到时候会被洗劫的裤衩都没有,十几年积累的财富大幅缩水。

  • 你负债太高,现金流绷不住,会破产。

你自己去算一下,能撑18个月,20个月,多余的现金就要添加相当的负债。 同时,注意后续的现金流。

这个要经常看的,人生不是游戏。

2.现金流和现金完全是两回事。

你现金不多,但是现金流很好,怕什么呢? 现金才会缩水,你现金多一点,就赶紧打掉。

18个月或者更多一些吧。

这点现金还是不怕的。

就是有个区间,你两头都要防,抗通胀,防破产。

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