最高院案例：双方长期定居国外，离婚后起诉分割房产的管辖问题

最 高 院 案 例 ： 双方 长期 定居 国外 ， 离婚后 起诉分 割房产 的 管辖问题

案 件 经 过 ：

男女 双方 于国 外登 记结婚 ， 婚后女 方以个 人名义 在国 内购买房屋 ， 并登 记在 其一 人名下 ， 之 后 双 方 离婚 ， 但是 未对 该房 屋进 行分割 。 男 方 起 诉 ， 请求判令 该房屋的 产权的二 分 之一归其所有 ， 之后变更 诉讼请求 未支付房 屋价 值的二分之一 （ 房屋价值 按照司法 评估确定 的房屋 市场价值为准 ）。

被告住所 地法院认 为案件属 于不 动产专属管辖 ， 将 案 件 移 送 ， 受移 送法 院认 为移 送不当

原告 向被 告户 籍地 法院起诉 ， 受 理 法 院 认为 ， 对于 已经 离婚 的中 国公民 ， 双方 均定 居在 国外 ， 如果仅 就国内 财产分 割 提起诉讼 ， 应当由 主要财 产所在 地 法院管辖 ， 原被 告双 方长 期定 居国外 ， 应由案 涉房屋 所在地 法院管辖 ， 于是裁 定将案 件移送 房屋 所在地法院 ， 房屋所 在地法 院认为 移送不当 ， 遂 报 请 省 高院 。

两个省 高院对 管辖达 不成 一致意见

不动 产所 在地 的省 高院认为 ， 案件 系离 婚后 财 产纠纷 ， 根 据 [[ 民 诉 法 解 释 28 不动 产纠 纷 管辖 ]]， 不动产 纠纷是 指因不 动产 的权利确认 、 分 割 、 相邻 关系 而引 起的 物权纠纷 。 而离婚后 财产纠纷 的基础法 律关系 是婚姻家庭关系 ， 即使 涉及 到不 动产 的分割 ， 也不 适用 于不 动产 专属管辖 ， 而应当 由被告 住所地 人民 法院管辖 。

• 案涉 房屋 已经 出售 ， 而且原告已 变更诉讼请 求判令支付 所涉房屋市 场价值的二分之一 ， 目前无证 据证明案 件主要财 产所在 地在受移送法院 ， 受移 送法 院对 本案 无管辖权 。
• 两个 省高 院协 商未果 ， 依 照 [[ 民 事 诉 讼 法 38]] 第二款 人民法 院之间 因管辖 权发生争议 ， 由争 议双 方协 商解决 ； 协商 解决 不 了的 ， 报请它 们的共 同上级 人民法 院指定管辖 。， 报请 最高 院指 定管辖

最 高 院 认 为

最 高 院 认 为 ， 本案 系离 婚后 财产 分割纠纷 ，[[ 民 诉 法 解 释 17]] 第 十 七 条 　 已经 离婚 的中 国公民 ， 双方 均定 居 国外 ， 仅就国 内财产 分割提 起诉讼的 ， 由主要 财产所 在地人 民 法院管辖 。 本 案 ， 双 方 已 经 离婚 ， 双方 均定 居在 国外 ， 原告起诉 请求判令 房屋的产 权的二 分之一归期所有 ， 尽管 在诉 讼过 程中 ， 因案 涉房 屋已 经出售 ， 原告诉求 变更为判 令支付房 屋市场 价值的二分之一 ， 本 案 的 审 理 ， 涉及 到房 屋原 所有 权取得 、 交易 变更 等 情况 ， 由案涉房 屋所在地 法院审理 更有 利于查明事实 ， 故本案 应有涉 案房屋 所在 地法院管辖 。

[[ 民 诉 法 解 释 28 不动 产纠 纷 管辖 ]] 第 二 十 八 条 [[ 民 事 诉 讼 法 34 专 属 管 辖 ]] 第三 十四 条第 一项 规定的 [[ 不 动 产 纠 纷 ]] 是指 因不 动产 的权 利确认 、 分 割 、 相邻 关系 等引 起的 物权纠纷 。

• 农村 土地 承包 经营 合同纠纷 、 房屋 租赁 合同 纠纷 、 建设 工程 施工 合 同纠纷 、 政策 性房 屋买 卖合 同纠纷 ， 按照 不动 产纠 纷确 定管辖 。
• 不动 产已 登 记的 ， 以不动产 登记簿记 载的所在 地为 不动产所在地 ； 不动 产未 登 记的 ， 以不动 产实际 所在地 为不 动产所在地 。

参 考 案 例 ：（2022） 最 高 法 民 辖 74 号